Проблемы лифтового хозяйства в Азербайджане: кто несет ответственность за безопасность жильцов

В Азербайджане в многоквартирных жилых домах лифты используются ежедневно, и для пожилых людей, семей с детьми, а также лиц с ограниченными возможностями их бесперебойная и безопасная работа имеет особое значение.

В то же время в последние годы участились случаи поломок лифтов в различных зданиях. Жильцы нередко вынуждены подниматься по лестницам на верхние этажи, а в отдельных ситуациях неисправности приводили к аварийным последствиям. Это вновь актуализировало вопросы безопасности и обслуживания лифтового хозяйства.

Одним из наиболее обсуждаемых остается вопрос ответственности за возникновение неисправностей и их устранение.

Какие обязательства возлагаются на управляющие организации, сервисные компании и самих жильцов? В каком порядке должны финансироваться ремонт и модернизация лифтов?

Как отметил эксперт по недвижимости Эльнур Азадов, в соответствии с законодательством Азербайджана ответственность за содержание многоквартирного дома в целом лежит на собственниках жилых и нежилых помещений.

По его словам, в законодательстве отсутствует разделение на «старые» и «новые» здания - используется единое понятие «многоквартирный дом». При этом большинство домов советского периода находятся на балансе жилищно-коммунальных хозяйственных объединений, которые и занимаются текущим и капитальным ремонтом, включая обслуживание лифтов.

Здания, возведенные строительными компаниями и находящиеся в частной эксплуатации, не состоят на балансе государственных структур, поэтому все расходы по их содержанию несут собственники. По оценкам, в стране насчитывается около 2 600–2 700 новостроек.

Эксперт также отметил, что закон об управлении многоквартирными домами напрямую не применяется к старому жилому фонду, поскольку он находится в государственном управлении, тогда как новые здания подпадают под его действие.

«После ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего заключения функции строительной компании завершаются. Далее жильцы должны объединиться и создать совместное общество собственников жилья. Однако на практике такие структуры созданы лишь в 7-8% домов. Остальные здания зачастую не управляются в рамках закона, и застройщики продолжают фактически контролировать их эксплуатацию», - пояснил он.

По словам Э.Азадова, в таких случаях ремонт и обслуживание нередко финансируются за счет жильцов, поскольку управляющие компании не несут дополнительных расходов.

«В результате больше всего от этого страдают собственники. Проблема лифтов - лишь одна из составляющих. На протяжении многих лет с жильцов собираются средства на различные нужды, однако реальный объем выполненных работ остается ограниченным», - добавил эксперт.

Источник: Bizim.Media