Проблемы ипотеки в Азербайджане: высокие ставки и пути повышения доступности жилья

Одной из основных проблем, с которыми сталкиваются граждане Азербайджана при покупке жилья, остаются условия ипотечного кредитования, в частности высокие процентные ставки. Среди факторов, ограничивающих возможности покупателей на рынке недвижимости, также называют ограниченный доступ к кредитным ресурсам и снижение конкуренции между банками по сравнению с предыдущими годами.

Какие меры необходимо принять для повышения доступности жилищных кредитов? Может ли усиление конкуренции между банками и внедрение альтернативных механизмов финансирования способствовать решению жилищной проблемы?

Как отметил эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Азадов, к данному вопросу необходимо подходить как с официальной, так и с неофициальной точки зрения.

По его словам, уменьшение числа банков в Азербайджане по сравнению с предыдущими годами также повлияло на доступность кредитных ресурсов.

«У этого вопроса есть как официальная, так и неофициальная сторона. В свое время в Азербайджане действовали 44 банка, сейчас же их число составляет 21. Это в определенной степени сократило возможности граждан по доступу к кредитным ресурсам. Конкуренция между банками также ослабла. А снижение конкуренции является одним из факторов, влияющих на условия кредитования, в том числе на процентные ставки», - заявил Э. Азадов.

Эксперт отметил, что для приобретения гражданами жилья на более выгодных условиях нельзя ограничиваться только традиционными ипотечными механизмами. По его мнению, необходимо также рассмотреть возможность внедрения альтернативных моделей финансирования.

По словам Э. Азадова, в этом отношении примером для Азербайджана могут послужить некоторые модели, применяемые в Турции.

«В соседней Турции существуют подобные модели. Местная муниципальная структура совместно с банками разрабатывает определённый проект, который затем представляется строительным компаниям. Строительная компания на начальном этапе реализации проекта финансирует определённую его часть. Оставшаяся часть оплачивается гражданами, приобретающими квартиры после их выставления на продажу. Это одна из моделей, которая себя оправдала», - подчеркнул эксперт.

Э. Азадов считает, что внедрение подобных механизмов в Азербайджане может создать условия как для развития строительного сектора, так и для расширения возможностей граждан по приобретению жилья.

«У нас же в настоящее время такой модели нет. Если будет выстроен механизм сотрудничества между государством, муниципалитетами, банками и строительными компаниями, то финансирование жилищных проектов и их предоставление гражданам на более приемлемых условиях станет возможным. В этом направлении существует потребность в создании новых моделей финансирования», - заявил эксперт.

По мнению специалиста, для повышения доступности жилищных кредитов недостаточно только снизить процентные ставки. Необходимо также усилить конкуренцию между банками, обеспечить формирование долгосрочных финансовых ресурсов с более низкими процентными ставками, а также создать новые механизмы сотрудничества между строительными компаниями и банками.

В результате внедрение подобных механизмов может способствовать повышению активности на рынке жилья, финансированию новых строительных проектов и расширению возможностей граждан по приобретению жилья на долгосрочных и более приемлемых условиях.

Источник: Konkret.az