Правила перепланировки жилья в Азербайджане: что допускается, а что запрещено?

В Азербайджане как в новых, так и в старых зданиях, независимо от этажа, любые конструктивные изменения могут быть потенциально опасны. В первую очередь запрещается вмешательство в несущие стены. В новых зданиях, при условии сохранения фасада и отсутствия ущерба внешнему виду, допускаются лишь незначительные внутренние изменения без затрагивания несущих конструкций. Например, можно изменять кирпичные перегородки, однако остальные элементы трогать нельзя.

Об этом заявил эксперт Анар Насиров.

По его словам, перенос кухни требует строгого соблюдения технических норм при прокладке газовых коммуникаций, гарантирующих безопасность эксплуатации и свободный доступ к счетчику. Обязательными условиями являются наличие в новом помещении окна и вентиляционного канала для предотвращения скопления угарного газа.

«Если балкон изначально предусмотрен в проекте как остекленный или частично закрытый, в него можно вносить изменения, но полностью закрывать его запрещено. Если в проекте предусмотрены металлические ограждения и отсутствует капитальная передняя часть, ее закрытие приводит к нарушению фасада здания, что также запрещено законом. При этом допускается установка легких конструкций изнутри балкона, не затрагивающих внешний облик здания - например, пластиковых или панельных перегородок за металлическим ограждением. Остекление балконов возможно только при условии технической проверки здания на устойчивость и соответствие нормам безопасности. Основное требование - сохранение несущей способности балкона», - пояснил А.Насиров.

Эксперт также подчеркнул, что любые попытки расширения балконов за счет выносных конструкций и опор, как это иногда встречается в старых зданиях Баку, являются незаконными.

«Когда балкон площадью 3-4 квадратных метра с помощью опор увеличивают до 10-12 квадратных метров, это прямое нарушение. Такие действия запрещены, поскольку создают угрозу безопасности здания и его жильцов. Несущие конструкции рассчитаны строго под определенную нагрузку, и любое ее превышение может привести к аварийным ситуациям, включая риск обрушения», - заключил он.

Источник: Pravda.az