Покупка жилья в Азербайджане: почему важно проверять юридический статус квартиры заранее?

В Азербайджане при покупке квартиры некоторые граждане сталкиваются с неожиданной проблемой: уже на этапе оформления сделки у нотариуса выясняется, что приобретаемое жилье находится в банковской ипотеке или обременено иными ограничениями.

Как заранее проверить, находится ли квартира в залоге у банка? Можно ли узнать, остались ли за ней какие-либо долги? На что покупателю следует обратить особое внимание при оформлении сделки?

По словам руководителя Ассоциации риелторов Азербайджана, эксперта по недвижимости и строительству Эльнура Азадова, сегодня нотариальные конторы работают с высокой нагрузкой.

«Если учитывать, что в этом году в Баку прекратили деятельность несколько нотариальных контор, нагрузка на остальных еще больше увеличилась. Поэтому гражданам нередко приходится часами ждать своей очереди для совершения нотариальных действий. Бывают случаи, когда лишь на завершающем этапе выясняется, что на недвижимость наложено ограничение», - отметил он.

По его словам, в большинстве случаев до оформления сделки стороны вносят задаток.

«На этом этапе обычно участвуют и риелторы. Можно сказать, что в 70-80% сделок с недвижимостью именно они выступают посредниками. Поэтому в стране необходимо создать эффективный механизм правового регулирования и контроля риелторской деятельности. Именно с этой целью ранее предлагался законопроект «О профессии риелтора в Азербайджанской Республике». Такое регулирование позволило бы риелторам участвовать в подготовке документов и проверять юридический статус недвижимости еще до заключения договора», - подчеркнул собеседник.

Э.Азадов отметил, что перед покупкой необходимо тщательно проверить выписку из государственного реестра и другие правоустанавливающие документы, чтобы убедиться в отсутствии ипотеки, ареста, запрета на отчуждение или иных обременений.

«Эти сведения можно получить из официального государственного реестра. Если квартира находится в банковской ипотеке, ее продажа без согласия банка невозможна. Поэтому покупатель не должен ограничиваться устными заверениями продавца - все сведения необходимо проверять официально. Кроме того, следует заранее выяснить, нет ли задолженности по коммунальным платежам и другим обязательствам, связанным с квартирой. Проверка всех этих вопросов до внесения задатка позволяет избежать возможных юридических и финансовых рисков. Нотариальный договор купли-продажи следует заключать только после того, как все правовые риски будут устранены», - заключил эксперт.

Источник: Globalinfo.az