Указывать или не указывать источник дохода: о новом требовании в сфере купли-продажи недвижимости

С этого года некоторые нотариусы, оформляющие сделки по купле-продаже недвижимости на сумму свыше 20 тыс. манатов, требуют от граждан, приобретающих ее, указать источник получения денег.

Распространившаяся в социальных сетях новость об этом вызвала широкую дискуссию в обществе.

В нотариальной конторе №27 сообщили, что, если цена приобретаемой недвижимости превышает 20 тыс. манатов, покупатель должен сообщить об источнике приобретения этих средств. В свою очередь в нотариальной конторе №20 рассказали, что гражданину следует просто указать в анкете, откуда он получил деньги на покупку недвижимости.

«Эта информация размещается внутри документа, ее достоверность проверяется соответствующими учреждениями. Гражданин должен правильно указать источник средств», - заявили в конторе.

В то же время в нотариате №30 сообщили, что от граждан, покупающих недвижимость, не требуется информации о том, «где они взяли деньги», и какие-либо связанные с этим документы.

В 44-й нотариальной конторе отметили, что у лиц, приобретающих недвижимость, запрашивают данные об источнике происхождения денег при осуществлении сделки на сумму свыше 20 тыс. манатов, но пока что это пилотный проект. По словам нотариуса, граждане не обязаны предоставлять официальную справку о доходах, подтверждающую источник средств на покупку недвижимости. Но ожидается, что в ближайшем будущем такой документ при приобретении недвижимости будут требовать.

При этом некоторые нотариусы сообщили, что подобная информация требуется, потому что соответствующие изменения внесены в закон. По их словам, опрос покупателей об источнике доходов осуществляется согласно требованиям закона «О борьбе с легализацией имущества, полученного преступным путем, и финансированием терроризма».

Юрист, эксперт в области банковской сферы Акрам Гасанов сообщил, что нотариусы являются своего рода «винтиками» системы, которая действует в соответствии с законом «О борьбе с легализацией имущества, полученного преступным путем, и финансированием терроризма». Согласно закону, нотариусы при купле-продаже недвижимого имущества на сумму свыше 20 тыс. манатов должны уточнить источник происхождения данных средств у лица, выступающего в этой сделке в роли покупателя.

«У нас, как всегда, применение законодательства является трудновыполнимой задачей. Хотя применение этого закона важно с точки зрения предотвращения отмывания денег и выявления средств, полученных преступным путем, в Азербайджане в большинстве случаев невозможно подтвердить источник происхождения средств», - сказал эксперт.

По его словам, гражданин, покупающий недвижимость, может заявить нотариусу, что средства он получил в результате сбережений за счет собственного дохода или, что эти средства достались ему в наследство от близкого родственника. Однако механизмов, как доказать это, почти нет.

«Потому что раньше такой учет попросту не велся. Поэтому гражданин может легко сказать, что эти деньги он получил именно таким образом. То есть он может указать, что унаследовал их от отца или деда. Так что, на мой взгляд, нет смысла требовать такую информацию», - отметил А.Гасанов.

Юрист сказал, что иногда граждане путают закон «О борьбе с легализацией имущества, полученного преступным путем, и финансированием терроризма» с законом «О декларировании доходов».

«Декларирование доходов распространяется на чиновников, причем они должны указать источник своего дохода независимо от суммы. Но в нашей стране этот закон не действует: хотя он был принят 19 лет назад, до сих пор ни один чиновник не отчитался перед государством о своих доходах. В настоящее время нотариусы действуют в соответствии с законодательством о легализации средств, полученных преступным путем», - сказал он.

В свою очередь депутат Милли Меджлиса Вугар Байрамов заявил о необходимости принятия нового закона в этой сфере.

«Закон о декларировании доходов был принят давно, но он не работает. В Азербайджане необходимо подготовить новый законопроект как в сфере борьбы с отмыванием денег, так и направленный на повышение прозрачности в этой области, особенно в отношении декларирования доходов чиновников. Они обязаны декларировать свои доходы во всех случаях», - подчеркнул депутат.

Источник: Sputnik Азербайджан