Поэтапная покупка квартиры в Азербайджане - возможности и риски для инвесторов

В Азербайджане поэтапная покупка квартиры может стать возможностью для инвесторов с небольшим капиталом выйти на рынок недвижимости. Однако наряду с преимуществами такая модель вызывает вопросы о доходности вложений, правах собственника и возможности в дальнейшем продать приобретенную долю.

Насколько выгоден такой способ инвестирования и на что следует обратить внимание при заключении договора?

Как отметил эксперт в сфере недвижимости Илькин Мамедкеримов, модель поэтапной покупки квартиры в определенной степени расширяет возможности выхода на рынок недвижимости для людей с ограниченным капиталом.

По его словам, вместо накопления полной стоимости квартиры покупатель формирует инвестицию постепенно, исходя из своих финансовых возможностей.

Эксперт подчеркнул, что такой подход может быть интересен прежде всего тем, кто рассматривает недвижимость как долгосрочное вложение. При этом инвестору важно заранее выяснить юридические условия договора, права, которые предоставляет приобретенная доля, а также возможность ее последующей продажи или преобразования в полноценную квартиру.

Особое внимание, по словам И.Мамедкеримова, необходимо уделить государственной регистрации прав на недвижимость и ликвидности вложений. В отличие от акций и других финансовых инструментов, средства, вложенные в недвижимость, не всегда можно быстро конвертировать в деньги.

Он также отметил, что рассчитывающим исключительно на рост стоимости недвижимости инвесторам следует учитывать динамику рынка, развитие района, где реализуется проект, и перспективный спрос.

Кроме того, при покупке жилья в строящихся проектах существуют дополнительные риски. Среди них эксперт назвал задержку строительства, невыполнение компанией обязательств, а также проблемы с оформлением документов и регистрацией прав собственности.

«Поэтому лицо, входящее в подобную модель, должно обращать внимание не столько на рекламу и начальную цену, сколько на договор, юридические документы и стратегию выхода из инвестиции. По информации государственного органа, в отношении квартир с незавершенным строительством в определенных случаях также существует механизм предварительной государственной регистрации», - сказал он.

По словам эксперта, поэтапная покупка квартиры может рассматриваться как альтернативный способ выхода на рынок недвижимости с небольшим капиталом, однако считать такие вложения полностью безрисковыми неправильно.

«Инвестор наряду с вопросом «сколько квадратных метров я покупаю?» должен также найти ответ на вопрос «каков юридический статус этой доли и как я смогу конвертировать ее в деньги при необходимости?»», - заключил И.Мамедкеримов.

Источник: Demokrat.az