Почему ЖСК требуют в разы больше денег, чем ЖЭКи?

С 1 июля установлена ежемесячная плата в размере одного маната с человека за сбор и вывоз бытовых отходов.

Следует отметить, что это правило регулируется соответствующим решением Тарифного совета. До этого, согласно решению №5 данной структуры от 24 ноября 2011 года, плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов составлял 30 гяпиков на человека.

Как видно, плата за мусор выросла более чем в три раза. Но это только одна сторона вопроса. Суть дела в том, что в частном секторе плата за вывоз мусора и так была достаточно высокой. Согласно Жилищному кодексу, государственный жилищный фонд управляется соответствующими госорганами, а муниципальный жилищный фонд - муниципалитетами. Что касается частного жилфонда, это зависит от выбора собственника. То есть владельцы квартир в многоэтажках должны выбрать формат управления домом - либо товариществом собственников жилья, либо определенными жилищными кооперативами.

Однако в последние годы граждане жалуются на то, что жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в новопостроенных и введенных в эксплуатацию жилых домах так и не расформировывается. Хотя после ввода дома в эксплуатацию и получения права собственности более чем половиной жильцов, ЖСК теряет силу и должен быть ликвидирован.

В некоторых домах эти кооперативы все еще продолжают функционировать и играют ключевую роль в сборе коммунальных платежей. Поэтому сегодня остается неясным, сколько из собранных денег выделяется и на какие услуги.

Между тем эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев, поделившийся своим мнением по этому вопросу с Bizim.Media, сказал, что, согласно новому решению, Жилищно-коммунальная эксплуатационная контора (ЖЭК) будет взимать плату за вывоз мусора в размере одного маната в месяц с каждого, кто зарегистрирован в частных и многоквартирных домах.

«Это считается минимальным платежом. Он рассчитан только на вывоз и сбор мусора. Если взглянуть на ситуацию с новыми многоквартирными домами, то можно увидеть, что ежемесячные коммунальные расходы по Баку и Абшеронскому полуострову варьируются от 20 гяпиков до двух манатов за квадратный метр квартиры по мере приближения к центру.

Например, ежемесячная коммунальная плата за квартиру площадью 100 квадратных метров в центре города может достигать даже 200 манатов. Высокие коммунальные расходы в частном секторе, естественно, вызывают обоснованное недовольство среди граждан. В отличие от ЖЭКов, в новопостроенных домах коммунальные платежи идут не только на плату за вывоз мусора. Сюда также входят освещение дворов и подъездов, лифт, уборка и другие сервисные сборы», - отметил Э.Фарзалиев.

Эксперт подчеркнул, что, как показывает практика, коммунальные расходы, собранные в новых домах, тратятся в том же месяце. Однако по законодательству часть денег, собранных в многоквартирных домах, должна накапливаться в бюджете, который формируют жильцы. То есть каждая управляющая компания или товарищество собственников жилья должны формировать свой бюджет.

«За счет этого бюджета в будущем могут решаться возникающие проблемы. К сожалению, хотя жители новых домов и платят ежемесячные расходы, они вынуждены нести дополнительные расходы при возникновении аварий - выходе из строя водопровода, лифта и других устройств», - добавил эксперт.

Э.Фарзалиев считает, что было бы лучше, если бы новые многоквартирные дома также управлялись из единого центра.

«Несмотря на то, что в новых домах достаточно высокий уровень сбора по коммунальным платежам, в конечном итоге качество их обслуживания намного хуже, чем в старых домах, эксплуатируемых ЖЭКами. Кроме того, плата за мусор в старых домах в разы меньше коммунальных расходов, взимаемых в новых домах», - резюмировал эксперт.