Google-Новости
новости в тренде
Споры вокруг компенсаций за снос жилья в центре Баку продолжают оставаться одной из самых обсуждаемых тем среди горожан.
Многие жители утверждают, что предлагаемых выплат недостаточно для приобретения равноценного жилья в том же районе. В ряде случаев граждане также заявляют, что их недвижимость оценивается значительно ниже рыночной стоимости.
В свою очередь строительные компании и ответственные структуры подчеркивают, что размер компенсаций определяется в соответствии с действующими правилами и установленными механизмами оценки.
Комментируя ситуацию Demokrat.az, эксперт по недвижимости Рамиль Османлы отметил, что вопрос компенсаций при сносе жилья носит во многом субъективный характер.
По его словам, собственник недвижимости, как правило, оценивает свое имущество выше и считает справедливой именно ту сумму, которую определяет самостоятельно.
«С другой стороны, сторона, осуществляющая снос, также действует исходя из собственных интересов. Если речь идет о государственном органе, то учитываются государственные интересы и необходимость рационального расходования бюджетных средств. Если процессом занимается предприниматель, он стремится минимизировать расходы и сохранить экономическую эффективность проекта», — отметил эксперт.
По словам Османлы, строительные компании вынуждены учитывать не только стоимость приобретаемого жилья, но и расходы на переселение граждан, строительство, инфраструктуру и другие инвестиционные затраты.
«Поэтому инвестор заинтересован в приобретении недвижимости по цене, которая позволит ему реализовать проект без убытков и получить прибыль», — подчеркнул он.
Эксперт считает, что именно столкновение интересов сторон становится главной причиной многочисленных споров.
«Если рассматривать ситуацию исключительно через призму права собственности, то гражданин вправе требовать максимально выгодную для себя компенсацию. Однако существуют также вопросы развития городской инфраструктуры, реализации градостроительных проектов и интересы инвесторов», — пояснил Османлы.
Он отметил, что однозначно назвать правой только одну сторону невозможно.
По словам эксперта, в некоторых случаях требования собственников превышают реальные рыночные показатели. Вместе с тем встречаются ситуации, когда строительные компании допускают нарушения законодательства, начиная переселение или демонтаж объектов без достижения полного согласия с жильцами.
«Каждая из сторон считает свою позицию справедливой, поэтому достижение окончательного согласия зачастую становится крайне сложной задачей», — заключил эксперт.
новости в тренде
