Почему тысячи домов в Азербайджане остаются без документов? Эксперт разъяснил правила строительства

В Азербайджане за незаконное строительство и использование земельного участка не по назначению предусмотрена ответственность. Нарушителям могут грозить штрафы, а в некоторых случаях - даже арест.

При этом многих интересует, распространяются ли эти меры на дома, построенные ранее, или речь идет только о новых объектах, возведенных с нарушением закона?

По приблизительным оценкам, в стране насчитывается около 400-500 тысяч строений без документов либо объектов, которые невозможно оформить официально. Для определения точного числа требуется проведение масштабной инвентаризации. При этом, как показывают обращения граждан, большая часть подобных объектов - это частные жилые дома.

Нередко люди приобретают земельные участки, не проверяя их целевое назначение, а затем строят на них дома. Позже владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении недвижимости.

Специалисты отмечают, что во избежание подобных ситуаций при покупке земли или дома необходимо тщательно проверять документы.

По словам эксперта по имущественным вопросам Эльнура Фарзалиева, в первую очередь следует обращать внимание на выписку из государственного реестра.

«В документе обязательно должно быть указано, что земельный участок предназначен для строительства жилого дома. Возведение частных домов на землях сельскохозяйственного назначения, посевных территориях и участках с иным назначением запрещено. В случае такого строительства оформить недвижимость официально будет невозможно, а само жилье может остаться без подключения к газу, воде и электричеству.

Перед началом строительства гражданам следует уточнить назначение земельного участка и наличие ограничений, обратившись в муниципалитет, Исполнительную власть или другие государственные структуры. При этом снос уже построенного частного жилого дома возможен только на основании судебного решения», - отметил эксперт.

По словам специалистов, многих привлекает низкая стоимость подобных земельных участков, однако впоследствии это оборачивается серьезными проблемами. Продать такой участок или расположенный на нем дом также бывает затруднительно.

Более подробно - в сюжете ATV Xəbər: