Почему на одной улице в Азербайджане одинаковые дома продаются по разной цене? — Объяснение эксперта

Наличие правоустанавливающих документов существенно влияет на стоимость недвижимости в Азербайджане. Разница в цене между жильем с документами и без них может достигать 20%.

Об этом в комментарии Demokrat.az заявил эксперт по недвижимости Эльнур Азадов.

По его словам, наиболее заметно эта разница проявляется на рынке новостроек.

«В среднем квартиры без выписки стоят примерно на 15% дешевле аналогичных объектов с полностью оформленными документами. Это связано прежде всего с юридическими рисками для покупателей, поскольку оформление документов в дальнейшем может потребовать дополнительных затрат времени и средств», — отметил эксперт.

Азадов подчеркнул, что даже если квартиры находятся в одном доме или районе и имеют одинаковые характеристики, наличие официальной выписки делает объект более ликвидным и привлекательным для покупателей.

По его словам, в сегменте индивидуальных жилых домов ценовой разрыв обычно составляет 15–20%.

«На стоимость влияет не только наличие документов, но и качество строительства, местоположение, этажность дома, площадь земельного участка и развитость инфраструктуры. Все эти факторы могут как увеличить, так и сократить разницу в цене», — пояснил эксперт.

Он добавил, что при покупке недвижимости гражданам следует учитывать не только более низкую стоимость объектов без документов, но и возможные юридические риски, связанные с их дальнейшим оформлением и перепродажей.