Почему магазины в центре Баку остаются без арендаторов

В Баку в последнее время увеличилось число пустующих коммерческих помещений, в том числе на главных торговых улицах столицы.

Председатель Правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж в комментарии Ölkə.az отметил, что связывать эту тенденцию исключительно со снижением деловой активности неправильно.

По его словам, на ситуацию одновременно влияют высокие арендные ставки, растущие расходы бизнеса, изменение потребительского поведения и коммерческий потенциал конкретных локаций.

Орудж считает, что часть предпринимателей после пандемии стала выбирать более предсказуемые и менее рискованные направления. В частности, в Азербайджане широкое распространение получила модель инвестиций в недвижимость — покупка, ремонт, перепродажа или сдача объектов в аренду.

При этом одной из главных причин длительного простоя коммерческих помещений эксперт называет завышенные ожидания собственников относительно стоимости аренды.

По его словам, в центре Баку и на улицах с высоким торговым и пешеходным потоком встречаются помещения, которые предлагаются по цене от 30 манатов и выше за квадратный метр в месяц. Однако единой ставки для рынка не существует.

На стоимость влияют расположение объекта, близость к метро, пешеходный поток, площадь, качество ремонта, наличие витрин и возможности парковки.

Орудж подчеркнул, что для бизнеса аренда является лишь одной из статей расходов. Предпринимателю также необходимо оплачивать зарплаты, коммунальные услуги, налоги, логистику, рекламу и себестоимость продукции.

В качестве примера он привел объект площадью 250 квадратных метров с месячной арендной платой 7 тыс. манатов. Чтобы такой бизнес был устойчивым, его оборот должен покрывать не только аренду, но и все сопутствующие расходы и обеспечивать предпринимателю прибыль.

Если этого не происходит, арендатор может переехать в более дешевое помещение или вообще отказаться от работы в данной локации.

Эксперт предупредил, что длительное пустование магазинов и других коммерческих объектов способно негативно влиять и на окружающую территорию — снижать пешеходный поток, обороты соседних предприятий, занятость и в перспективе налоговые поступления.

Одновременно рост числа свободных помещений может способствовать саморегулированию рынка.

По словам Оруджа, если помещение месяцами не удается сдать, это может означать, что запрашиваемая собственником цена не соответствует реальной платежеспособности рынка.

Например, если объект стоимостью 7 тыс. манатов в месяц остается без арендатора в течение полугода, собственник потенциально недополучает 42 тыс. манатов.

Поэтому, считает эксперт, владельцам недвижимости следует ориентироваться не только на собственные ожидания, но и на реальную рыночную стоимость и способность помещения генерировать доход для бизнеса.