Почему квартиры на вторичном рынке в Азербайджане становятся дороже?

В последние годы в Азербайджане, особенно в Баку, сохраняется рост цен на жильё. Квартиры дорожают как в новостройках, так и в старом жилом фонде.

Среди основных факторов, влияющих на стоимость недвижимости, — увеличение расходов на строительство, дефицит свободных земельных участков, снос и обновление старых зданий, а также расширение механизмов ипотечного кредитования и рассрочки.

Об этом в комментарии Demokrat.az заявил председатель Ассоциации риелторов, эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев.

По его словам, наиболее заметно тенденция роста цен проявляется в Баку.

«Ранее строительные компании приобретали свободные земельные участки и возводили на них новые жилые дома. Сейчас преимущественно сносятся старые многоквартирные здания, а на их месте строятся современные жилые комплексы.

Жителям сносимых домов предоставляются квартиры большей площади с полной отделкой в новых зданиях. Кроме того, строительные компании оплачивают расходы, связанные с арендой временного жилья и переездом жильцов. Все эти дополнительные обязательства повышают себестоимость строительства и, следовательно, влияют на конечную стоимость квартир», — отметил эксперт.

По словам Эльнура Фарзалиева, на формирование цен также влияет то, что значительная часть квартир предлагается покупателям в кредит или рассрочку.

Эксперт подчеркнул, что рост стоимости наблюдается не только в новостройках, но и в старых жилых зданиях, срок эксплуатации которых истёк.

«Владельцы квартир в таких домах рассчитывают в случае сноса получить более дорогое жильё в новостройке. Поскольку рыночная стоимость предоставляемых им новых квартир выше стоимости прежнего жилья, инвестиционный интерес к подобной недвижимости возрастает.

Многие покупатели приобретают такие квартиры в расчёте на то, что в будущем смогут продать полученное в новом здании жильё по более высокой цене и получить доход», — заявил Эльнур Фарзалиев.