Почему цены на жилье в Баку продолжают расти? Анализ причин и прогнозы

Несмотря на увеличение числа новостроек в Баку, цены на жилье продолжают расти. Если несколько лет назад квартиру можно было приобрести за 60-70 тыс. манатов, то сейчас аналогичное жилье может стоить 150-180 тыс. манатов. Особенно остро проблема стоит для граждан с низкими доходами, которые длительное время арендуют жилье и не имеют возможности приобрести собственную квартиру.

Почему жилье в Баку так быстро дорожает и можно ли ожидать снижения цен?

Как отметил эксперт по недвижимости Эльнур Азадов, заметный рост цен начал наблюдаться с 2021 года. По его словам, на это повлиял ряд факторов.

В частности, масштабные строительные работы, особенно в Карабахе и Восточном Зангезуре, привели к росту спроса на строительные материалы. Одним из наиболее заметных примеров стало подорожание арматуры: если ранее тонна стоила 700-750 манатов, то впоследствии цена выросла до 1 200-1 250 манатов. Увеличение стоимости стройматериалов, в свою очередь, отразилось на ценах на квартиры.

Другим фактором эксперт назвал сокращение объема разрешений, выдаваемых строительным компаниям, начиная с 2018-2019 годов. Это привело к снижению конкуренции на рынке. Кроме того, после начала российско-украинской войны в 2022 году миграционные процессы и возвращение в Азербайджан людей из этих стран также способствовали увеличению спроса на жилье.

По словам Э.Азадова, наиболее существенный рост цен пришелся на 2022-2023 годы. Он отметил, что по сравнению с 2016 годом объем начинаемого строительства в 2026 году сократился примерно в 8-10 раз.

«С одной стороны, предложение снижается, с другой - спрос растет. Ослабление конкуренции также дает строительным компаниям возможность более свободно повышать цены», - сказал эксперт.

Он отметил, что в результате количество квартир, выводимых компаниями на рынок, сокращается, а некоторые объекты выставляются на 15-20% выше их реальной рыночной стоимости. Одновременно растет спрос на ипотечные кредиты.

При этом, по словам эксперта, не все ипотечные заемщики приобретают жилье исключительно для проживания - часть рассматривает недвижимость как инвестицию. Среднегодовой рост цен на квартиры составлял не менее 11-12%, а в отдельные периоды 2022-2023 годов достигал 17-18%. Для сравнения, годовая процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 4% для льготных категорий и 8% для остальных заемщиков.

Э.Азадов также отметил влияние высокой инфляции, которая наблюдалась в тот период.

По его мнению, сочетание роста стоимости строительных материалов, изменений в градостроительной и строительной сферах, сокращения предложения и увеличения спроса привело к устойчивому подорожанию жилья.

Эксперт считает, что вероятность дальнейшего роста цен остается высокой до тех пор, пока строительные компании не увеличат объемы строительства и не выведут на рынок больше квартир. По его словам, снижение цен возможно при восстановлении баланса между спросом и предложением.

Источник: Globalinfo.az