Почему цены на загородные дома в регионах стремительно растут? - Эксперт раскрыл секреты рынка

Цены на загородные дома в регионах Азербайджана стремительно растут.

Об этом yenisabah.az сказал эксперт по недвижимости Вугар Орудж.

Он отметил, что сегодня покупка и продажа загородных домов в основном связана с получением дохода от их сдачи в аренду. Поэтому цены на недвижимость в регионах также высоки.

«Мы наблюдаем ежегодный рост цен на загородные дома, продаваемые в рекреационных и туристических целях. Их стоимость растет, потому что есть спрос. В пригородах Баку цены на землю выросли на 200-300%, в регионах - ситуация аналогичная», - добавил эксперт.

По словам В.Оруджа, если несколько лет назад в Габале земля стоила в среднем 7-10 тысяч манатов за сотку, сейчас цена выросла в 2-3 раза. Спрос на земельные участки в этом и соседних районах продолжает расти, что неизбежно ведет к удорожанию недвижимости.

Эксперт также отметил, что покупательная способность маната ниже, чем в прошлом году, и это естественный инфляционный процесс, который мы наблюдаем во всех валютах. Рост цен на топливо, рабочую силу и стройматериалы создает ситуацию, когда строительство во всех направлениях обходится дорого. Это, естественно, приводит к росту цен на недвижимость.

«Дома, построенные в регионах с особым дизайном и вкусом, могут быть проданы по высокой цене только в том случае, если они носят коммерческий характер. Люди покупают эту недвижимость не для собственного проживания, а для сдачи в аренду, получения дохода», - подчеркнул В.Орудж.

По его словам, покупка не каждой выставленной на продажу виллы за миллионы в регионах целесообразна. «Дома, продаваемые в районах за 500-600 тысяч манатов, могут считаться успешной покупкой только в том случае, если они приносят доход не менее 50-60 тысяч манатов в год. Затраты на это жилье должны окупаться в течение года», - добавил эксперт.

В.Орудж раскрыл секрет продажи домов по фантастическим ценам на рынке недвижимости.

«Иногда мы сталкиваемся со случаями, когда владельцы недвижимости выставляют дома на продажу по астрономическим ценам», - сказал он.

По словам В.Оруджа, все это делается для создания ажиотажа. К сожалению, иногда к этому прибегают риелторы. Они выставляют виллу на продажу по цене выше, чем говорит владелец недвижимости. Люди, не знающие рынка, иногда обманываются и покупают недвижимость.

«После того, как находится покупатель, это уже становится фактом и влияет на цены на всем рынке, создавая эффект домино», - заключил эксперт.