Отключение лифта за долги признано незаконным: решение Верховного суда Азербайджана

Гражданская коллегия Верховного суда Азербайджана приняла решение, устанавливающее единую судебную практику относительно правил ограничения использования лифтов в многоквартирных жилых домах.

По информации Oxu.az, судебный спор возник между управляющей компанией (ООО) и жителями многоквартирного дома. Между сторонами были заключены договоры на предоставление услуг, согласно которым ООО обязалось оказывать коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на управление зданием. Компания также внедрила систему использования лифтов по карточкам.

Несколько жильцов подали иск о запрете деактивации карт доступа к лифтам, которую управляющая компания осуществила из-за неуплаты за услуги.

Позиция Верховного суда по данному спору заключалась в том, что лифты находятся в общей долевой собственности жильцов дома. При этом данное право не является абсолютным и может быть ограничено решением общего собрания жильцов или условиями договора между сторонами.

В рассматриваемом деле в договоре на обслуживание между сторонами такого ограничительного основания не существовало. Кроме того, отсутствовало решение общего собрания собственников помещений, являющегося органом управления многоквартирного дома, о применении ограничений на использование лифтов.

При таких обстоятельствах применение управляющей компанией ограничений на использование лифтов (деактивация карт) из-за неуплаты за услуги является вмешательством в право собственности жильцов. Согласно статье 157.4 Гражданского кодекса, истцы имеют право на защиту от такого вмешательства.