Отключение коммуникаций за долги в Баку – шантаж или законное требование?

Жильцы бакинских новостроек всё чаще обнаруживают на дверях квартир уведомления о задолженностях перед управляющими структурами. В подобных извещениях обычно указывается, что при несвоевременной оплате долга в кратчайшие сроки может быть прекращено предоставление коммунальных услуг – электричества и воды.

Управляющие компании ежемесячно собирают плату за обслуживание лифтов, уборку, охрану, содержание двора, освещение и другие общедомовые расходы. Эти платежи, согласно законодательству, являются обязанностью жильцов по содержанию общего имущества. Однако проблема заключается не в самой оплате, а в методах давления, применяемых при возникновении задолженности.

Согласно Жилищному кодексу, управление многоквартирным домом осуществляется либо товариществом собственников жилья, либо управляющей компанией на основании договора. При этом снабжение квартир газом, водой и электричеством обеспечивается на основании индивидуальных договоров с государственными или обслуживающими организациями.

Эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев пояснил, что управляющая компания не является прямым поставщиком этих услуг и, соответственно, не наделена правом самостоятельно прекращать их подачу. По его словам, на практике жильцам нередко рассылают уведомления о задолженности с угрозами отключения коммуникаций.

«Однако подобные требования законны лишь при наличии подписанного договора, где четко прописаны права и обязанности сторон. При отсутствии такого соглашения компания не вправе направлять предупреждения об отключении», – пояснил собеседник.

Отдельные сложности возникают в домах, которые еще не введены полностью в эксплуатацию либо подключены к коммуникациям через общие линии.

«В подобных случаях комендант или обслуживающие структуры иногда используют технические возможности как инструмент давления на жильцов, – добавил Э.Фарзалиев.

По мнению специалистов, основная проблема заключается в недостаточной прозрачности управления новостройками: часто отсутствуют официальные договоры, тарифы не обосновываются, а отчетность – остается недостаточно открытой. Всё это создаёт почву для конфликтов и ситуаций, выходящих за рамки правового поля.

Источник: Xəzər Xəbər