От центра до окраин: карта цен на земельные участки в Баку

Цены на земельные участки демонстрируют стремительный рост практически во всех районах столицы. Анализ рынка недвижимости и объявлений на специализированных сайтах подтверждает эту тенденцию. В пригородных поселках, таких как Мардакян, Бузовна, Тюркан и Бинагади, стоимость дачных домов увеличилась на 1 500-3 000 манатов за квадратный метр. Участки в центре города, ранее предлагавшиеся за 650-700 тысяч манатов, сегодня уже оцениваются свыше 850 тысяч манатов за «квадрат».

Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж объясняет эту тенденцию классическим дисбалансом спроса и предложения, а также особым статусом земли как ограниченного природного ресурса.

«Это вид недвижимости с ограниченным ресурсом. В отличие от строений, количество доступной земли со временем только сокращается из-за различных факторов», – поясняет эксперт.

Наиболее высокие цены фиксируются в центральных районах столицы. В Сабаильском районе Баку стоимость участков колеблется от 1 до 1,5 миллиона манатов за сотку. Аналогичная ситуация наблюдается в Насиминском районе. В Наримановском районе цены немного ниже – 300-400 тысяч манатов за сотку. Гарадагский и Сабунчинский районы продемонстрировали рост примерно на 20%.

Отдельно Вугар Орудж отмечает всплеск интереса к сельскохозяйственным землям, что связано с активным развитием аграрного сектора Азербайджана.

«Сельскохозяйственные участки подорожали особенно резко. Если раньше гектар такой земли стоил 1 000-1 500 манатов, то сейчас цены поднялись до 10-15 тысяч манатов. Это десятикратный рост!» – подчеркивает специалист.

По его прогнозам, при сохранении текущих тенденций в ближайшие месяцы стоит ожидать дальнейшего роста цен на земельные участки. Для потенциальных инвесторов и покупателей эксперт рекомендует обратить внимание на поселки Говсан, Тюркан, Гала и Бина.

В то же время для центральных и приближенных к центру районов более выгодной стратегией может стать приобретение готовых квартир, поскольку их стоимость оказывается значительно ниже, чем покупка и застройка земельного участка.

Более подробно – в подготовленном Xəzər Xəbər видеоматериале: