Опасные коммуникации: почему в бакинских новостройках происходят пожары?

В последние годы в новых многоэтажных домах столицы участились случаи пожаров, причиной которых в большинстве случаев становятся короткие замыкания в коммуникационных линиях. По данным Министерства по чрезвычайным ситуациям, только за январь-август 2024 года в Баку в подвалах и шахтах многоэтажек из-за проблем с электропроводкой произошло восемь пожаров. За аналогичный период прошлого года было зафиксировано 11 таких инцидентов.

Один из последних случаев произошел в конце августа в Ясамальском районе на улице Бести Багировой, где в подвале 11-этажного жилого дома загорелся электрощит.

Возникает вопрос: кто несет ответственность за подобные происшествия и что делать жильцам?

Между тем все стороны обвиняют друг друга. Так, строительные компании критикуются за использование некачественных материалов, утверждая, что экономия на проводке ради прибыли - обычная практика. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) перекладывают ответственность на жильцов и требуют дополнительных взносов на ремонт. А жильцы, в свою очередь, чувствуют себя обманутыми и брошенными на произвол судьбы.

Ситуацию усугубляет то, что законодательство в этой сфере вызывает много вопросов. После сдачи дома в эксплуатацию ответственность за его состояние должна переходить к Совместному обществу собственников жилья, создаваемому самими жильцами. Но на практике все происходит совсем иначе. ЖСК, как правило, продолжают контролировать ситуацию и навязывать жильцам свои правила.

Эксперты отмечают, что одной из главных причин коротких замыканий является использование некачественных кабелей при строительстве домов. По словам эксперта в сфере коммунальных услуг Союза свободных потребителей Нусрета Гасымова, прокладка коммуникационных линий должна учитывать мощность электроприборов, которые будут использоваться в квартирах. Но во многих случаях этот фактор игнорируется. Особенно в летние месяцы, когда жильцы активно пользуются кондиционерами, нагрузка на электросети возрастает, что может привести к перегрузке линий и, как следствие, к пожарам.

«Если при прокладке коммуникационных линий такая нагрузка не была учтена, то сгорает изоляционное покрытие кабелей, в результате возникает короткое замыкание. Это приводит к возникновению более крупного пожара», - считает Н.Гасымов.

Таким образом, неадекватное проектирование и низкое качество кабелей становятся основными факторами риска.

ЖСК часто пытаются переложить финансовую ответственность за устранение неполадок на жильцов. Для ликвидации последствий упомянутого выше инцидента с каждой квартиры требуют минимум 1000 манатов на восстановление поврежденных линий. Но такое требование считается незаконным.

Как пояснил адвокат Вамиг Шукюров, после завершения строительства дома и официальной приемки его госорганами деятельность ЖСК должна быть прекращена, а управление домом передано Совместному обществу собственников жилья (СОСЖ). СОСЖ создается жильцами дома и организует сбор средств на его обслуживание.

«Таким образом, любая неисправность должна устраняться за счет уже собранных средств, а не дополнительных взносов. Более того, даже если дом еще не сдан в эксплуатацию, ЖСК не имеет права требовать с жильцов деньги на ремонт коммуникаций. Все необходимые расходы уже включены в ежемесячные коммунальные платежи, которые жильцы вносят в ЖСК. Независимо от статуса дома, его обслуживание должно осуществляться за счет средств, уже собранных кооперативом», - заявил В.Шукюров.

Как сообщили в пресс-службе ОАО «Азеришыг» в ответ на запрос Report, за электрохозяйство зданий отвечает ЖСК, и он должен регулярно проверять и обслуживать линии.

«Если кооператив не справляется с этой задачей, тогда обращаются в госслужбы, такие как ASAN, чтобы «Азеришыг» провел необходимые проверки и ремонтные работы», - добавили в структуре.

Но на практике такие меры предпринимаются редко, что приводит к росту числа аварийных ситуаций и попыткам ЖСК переложить свою ответственность на жильцов. Это указывает на наличие пробелов в регулировании деятельности ЖСК, что требует вмешательства госорганов.

Таким образом, случаи пожаров в многоквартирных домах Баку демонстрируют наличие серьезных проблем в управлении жилыми зданиями, особенно в части ответственности за состояние коммуникационных линий. ЖСК часто нарушают закон, требуя с жильцов дополнительные средства на устранение неполадок, хотя эти расходы уже включены в ежемесячные платежи. Ситуацию усугубляют пробелы в законодательстве, регулирующем деятельность жилищно-строительных кооперативов.

Для решения проблемы может потребоваться усиление контроля за деятельностью ЖСК со стороны госорганов, обеспечение регулярных проверок коммуникационных линий квалифицированными специалистами, принятие мер по повышению ответственности строительных компаний за качество используемых материалов, развитие механизмов правовой защиты жильцов от незаконных требований ЖСК.

Сложившаяся ситуация требует срочных мер. Предотвратить ее можно путем усиления контроля за строительством и эксплуатацией многоэтажных домов, повышения ответственности всех участвующих в этом процессе сторон и обеспечения прозрачности финансовых потоков. Жильцы, в свою очередь, должны активно отстаивать свои права и могут обратиться к правительству для решения данных проблем.

Эти шаги позволят предотвратить подобные инциденты в будущем и защитить права граждан.