Онлайн-риелторство в Азербайджане: преимущества цифрового формата и риски для покупателей

Цифровизация рынка недвижимости в Азербайджане привела к появлению новых видов услуг. В последние годы покупка, продажа и аренда жилья через онлайн-платформы получили широкое распространение. Посредники, работающие через социальные сети и различные интернет-ресурсы, предоставляют гражданам возможность искать недвижимость быстрее и удобнее, без лишних временных затрат.

Работающий в онлайн-формате риелтор Ульви Алиев отмечает, что одним из ключевых преимуществ этой сферы является оперативный обмен информацией. По его словам, клиенты могут в короткие сроки просматривать большое количество объявлений, сравнивать цены и принимать решения, что позволяет экономить как время, так и дополнительные расходы.

«Риелторы и агентства размещают свои объявления на определенных платформах, публикуя большое количество объектов - офисы, квартиры. Клиенты могут выбирать жилье, не выходя из дома, в комфортных условиях. Поэтому онлайн-формат удобен и с точки зрения экономии времени. Иногда заранее оплачивается размещение объявлений: например, «отправляю 100 манатов, разместите мое объявление». После этого оно публикуется. После продажи недвижимости сделка оформляется у нотариуса, а риелторы и агентства получают свою комиссию. В онлайн-формате процесс продажи происходит быстрее, многое зависит и от качества презентации», - отметил он.

Вместе с тем у этой сферы есть и негативные стороны. В ряде случаев встречаются поддельные объявления, устаревшая информация или фотографии, не соответствующие реальному состоянию объектов, что вызывает недовольство граждан. Собеседник отмечает, что принятие решений без личного осмотра недвижимости может привести к проблемам и финансовым потерям.

«Подобные случаи нередки. Мы размещаем объявления о сотнях и тысячах объектов, но иногда клиенты звонят по неактуальным предложениям - объекта уже нет в продаже. Бывает, что дом стоимостью 300 тысяч манатов указывают как 100 тысяч. В итоге люди обращаются, доверяя объявлению, вносят задаток, после чего выясняется, что информация была ложной, а деньги теряются. Я бы рекомендовал никогда не вносить задаток, не осмотрев объект лично и не убедившись в его существовании, а также в наличии документов, подтверждающих право собственности», - добавил У.Алиев.

Эксперт в сфере недвижимости Фирдовси Халилов, в свою очередь, считает, что для повышения прозрачности и надежности онлайн-риелторской деятельности необходимы четкие регулирующие механизмы.

«Этот механизм не должен снижать активность рынка, наоборот - он должен способствовать его развитию и предотвращать негативные явления. Например, в США риелторская деятельность лицензируется. Риелтор не может размещать неограниченное количество объектов: он работает в рамках определенных обязательств и гарантий. Это защищает права как собственников, так и покупателей, а также самих посредников», - отмечает он.

Таким образом, онлайн-риелторство одновременно делает рынок недвижимости более удобным и быстрым, но вместе с тем несет и определенные риски. Специалисты подчеркивают, что для безопасных сделок необходимо внимательно проверять информацию, уточнять данные об объектах, изучать источники объявлений, проверять документы и работать только с проверенными посредниками.

Более подробно - в видеосюжете Xəzər Xəbər: