Охота за дешевым жильем: секреты аукционов недвижимости в Баку

В самом сердце столицы в новостройках и старинных зданиях выставлены на продажу квартиры по ценам, которые кажутся слишком привлекательными, чтобы быть правдой. 70 000-90 000 манатов или даже ниже – такова стартовая стоимость лотов на аукционах недвижимости. В условиях стремительного роста цен на жилье в последние годы подобные предложения выглядят крайне заманчиво.

Первое, что бросается в глаза при изучении лотов на аукционах, – это значительная разница между стартовой ценой и реальной рыночной стоимостью квартир. К примеру, «двушка» в Ясамальском районе выставлена на торги всего за 104 000 манатов, а первоначальный задаток для участия составляет лишь 5 200. Но действительно ли есть шанс купить жилье по такой цене?

Как объясняет эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Османлы, в Баку квартиры попадают на аукцион в основном двумя путями: через приватизацию государственной собственности и посредством продажи частной собственности. Во втором случае обычно речь идет об изъятии залогового имущества банками через суд в случае просрочки платежей со стороны заемщика.

«Суть аукциона в том, что продажа осуществляется на конкурентной основе. В случае если на лот поступило менее трех заявок – аукцион признается несостоявшимся. Цена на квартиру рыночной стоимостью 150 000 манатов может стартовать со 100 000, но в итоге уйти с молотка за гораздо большую сумму. Ведь победителем становится участник, предложивший максимальную ставку», – комментирует Р.Османлы.

Эксперт также отмечает, что порой между оценкой имущества и его выставлением на торги проходит несколько лет. Если за это время не проводилась переоценка, то квартира попадает на аукцион по старой цене, что и создает видимость крайне привлекательного предложения. Но в любом случае финальная продажная стоимость определяется в ходе торгов.

Интересно, что физические лица также могут реализовывать недвижимость через аукционы, заключив договор со специализированной компанией. Кроме того, на торги часто попадает крупное имущество, находящееся в залоге у банков и изъятое по решению суда, а также собственность, конфискованная государственными органами.

В Министерстве юстиции сообщили, что для повышения прозрачности и эффективности продажи имущества должников был запущен портал электронных аукционов. Он позволяет проводить торги в онлайн-режиме, предоставляя равные возможности для всех участников.

Подробнее – видеосюжете Xəzər Xəbər: