Обвал цен на квартиры в Баку: где квадратный метр подешевел почти на 40%

На рынке недвижимости Баку зафиксированы существенные изменения: в некоторых районах столицы стоимость квадратного метра жилья резко снизилась. Наиболее ощутимый спад наблюдается в районе станции метро «Сахиль», где средняя цена одного квадратного метра сократилась с 4170 до 2576 манатов, что составило рекордные 38,2 процента. Помимо центра, заметное снижение стоимости жилья затронуло Нардаран, где цены упали на 36,7 процента, территории возле станции метро «Эльмляр Академиясы» со спадом на 33,9 процента, поселок Мардакян с падением на 33,8 процента, а также район станции «Гянджлик», где удешевление составило 29,3 процента.

Комментируя сложившуюся динамику, экономический эксперт Эльданиз Амиров пояснил, что ключевыми факторами формирования стоимости жилья остаются баланс спроса и предложения. По его словам, избыточная плотность населения и застройки в отдельных частях города, усложнение транспортного движения, острый дефицит парковочных мест, постоянный шум и общее снижение комфорта проживания существенно снижают покупательский спрос на недвижимость в этих локациях. В то же время развитие новой инфраструктуры и повышение транспортной доступности в других частях города, наоборот, повышают качество жизни, стимулируют приток покупателей и приводят к удорожанию жилья.

При этом самый заметный рост стоимости квартир на данный момент зарегистрирован в Ясамальском районе, где отсчет цен за квадратный метр начинается от 1975 манатов. По мнению Эльданиза Амирова, повышенный инвестиционный интерес к недвижимости в прошлые годы искусственно взвинтил цены в некоторых районах до нереалистичного уровня. Специалист подчеркнул, что его прогнозы двухлетней давности о корректировке рынка сбываются уже сегодня, а в предстоящий период жителей и инвесторов ожидает еще более глубокое снижение цен на квартиры в различных зонах Баку.

Представляем материал Xəzər Xəbər: