Общество оценщиков Азербайджана опубликовало данные о ценах на недвижимость в Баку

В 2026 году цены на квартиры в новостройках Баку выросли в среднем на 14,3%, а в старых зданиях - на 10,6%.

Согласно исследованию Общества оценщиков Азербайджана (ООА), наибольший рост цен на квартиры в обеих категориях зафиксирован в Сабаильском районе. Здесь новостройки подорожали на 22%, а квартиры в старых зданиях - на 20,1%.

В Ясамальском районе цены на квартиры в новостройках выросли на 20,6%, а в старом жилом фонде - на 19,5%. В Насиминском районе эти показатели составили 17,8% и 15,6% соответственно, а в Наримановском - 17,8% и 13,7%.

В Хатаинском районе квартиры в новостройках подорожали на 19%, а в старых зданиях - на 12,4%. В Низаминском районе рост цен на новостройки составил 16,4%, в Бинагадинском - 15%.

В других районах рост цен на квартиры в новостройках был ниже. В Сабунчинском районе подорожание составило 10%, в Сураханском - 9,8%, в Пираллахинском - 7,5%, в Хазарском - 6,1%, в Гарадагском - 5%.

На рынке квартир в старых зданиях в Сураханском районе цены выросли на 11,6%, в Сабунчинском - на 10,9%. В Бинагадинском районе рост составил 6,8%, в Хазарском - 6,2%, в Гарадагском - 5,2%, в Пираллахинском - 5,1%.

По оценке ООА, на стоимость квартир в новостройках влияют расположение жилого комплекса, качество строительства, доступность инфраструктуры и транспорта, а также возможности, которые предлагают жилые комплексы. Дополнительным фактором формирования цен остается спрос на современные квартиры.

Согласно ежемесячной оценке за август-сентябрь, средний рост цен на квартиры в новостройках составил 1,4%, а на квартиры в старых зданиях - 0,9%.

В целом среднемесячное подорожание по основным категориям недвижимости в Баку в августе-сентябре 2026 года составило 1,36%.

Исследование ООА показывает, что рост цен на столичном рынке недвижимости продолжается. Среднемесячное повышение цен составило 1,8% на земельные участки, 1,5% на нежилые объекты, 1,4% на квартиры в новостройках, 1,2% на индивидуальные жилые дома и 0,9% на квартиры в старых зданиях.

По данным ООА, более высокий рост цен на земельные участки связан главным образом с ограниченным предложением и высоким спросом в отдельных районах. При этом динамика цен на квартиры в старых зданиях остается более стабильной по сравнению с другими категориями недвижимости.

За текущий год средняя стоимость частных жилых домов выросла на 13,5%, а нежилых объектов - на 13%.

Наибольшее подорожание индивидуальных жилых домов зафиксировано в Сабаильском районе - 24,3%. В Низаминском районе цены выросли на 17,1%, в Наримановском - на 16,9%, в Хазарском - на 16,6%.

Среди нежилых объектов также лидирует Сабаильский район, где цены выросли на 27%. В Насиминском и Наримановском районах подорожание составило 24,3%, в Хатаинском - 17%.

Согласно оценке ООА, на стоимость коммерческой недвижимости влияют расположение объекта, интенсивность пешеходного и автомобильного движения, коммерческий потенциал района, уровень развития окружающей территории и условия для ведения бизнеса.

ООА отмечает, что средние показатели цен по Баку недостаточны для определения стоимости конкретного объекта недвижимости. При оценке необходимо учитывать совокупность факторов, включая тип недвижимости, район и конкретный адрес, состояние инфраструктуры, транспортную доступность, а также соотношение спроса и предложения.

Источник: Trend