Новые правила кадастрового учета недвижимости в Азербайджане: что изменится?

В Азербайджане установлены новые правила ведения государственного кадастра недвижимого имущества. Новый механизм регулирует постановку объектов недвижимости на кадастровый учет, проведение технической инвентаризации и внесение соответствующих данных в государственный кадастр в единой последовательности.

Что изменится для владельцев недвижимости и насколько новые правила упростят процесс кадастрового учета?

Как отметил председатель Правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, электронизация процесса является важным шагом в направлении полного формирования учета и реестра недвижимого имущества в Азербайджане.

По его словам, вопрос формирования полного реестра недвижимости в стране остается актуальным на протяжении многих лет.

«В Азербайджане до сих пор существуют объекты недвижимого имущества, не отраженные в реестре. Внесение в кадастр незарегистрированных земельных участков, частных жилых домов и других объектов недвижимости является серьезным нововведением с точки зрения имущественной политики государства. Это важный шаг в направлении полного формирования реестра недвижимого имущества по всей стране.

Здесь важно разграничить понятия кадастра и реестра. Кадастр определяет фактическое наличие, местоположение, границы и размеры недвижимого имущества, а реестр оформляет права на него. На протяжении многих лет мы, как Общество оценщиков Азербайджана, предлагаем сформировать в стране единый и полный реестр, охватывающий все объекты недвижимого имущества. Для этого в первую очередь необходимо поставить на учет незарегистрированное имущество, в том числе сформировать карту объектов недвижимости в Баку и по всей стране», - отметил он.

В.Орудж отметил, что осуществление процесса посредством Информационной системы «Электронный реестр и кадастр недвижимости» значительно облегчит работу в этом направлении.

«С помощью этой системы станет возможным точное определение данных о местоположении, размерах и границах имущества. Неточное определение границ является одной из существующих проблем. Новый механизм создаст условия для устранения ряда споров и несоответствий в этой сфере.

После полного формирования кадастра будет системно определено, в какой части страны, какого размера и какого вида объекты недвижимого имущества существуют, и создана их единая карта. На начальном этапе в систему вносятся кадастровые показатели имущества - его местоположение, размеры и другие технические данные. На последующем этапе, при наличии соответствующего правового основания, это имущество и права на него могут быть отражены в реестре.

В этом отношении первоначальная постановка имущества на кадастровый учет создаст важную базу для полного формирования реестра недвижимого имущества в будущем. В то же время этот процесс может упростить документальное оформление имущества, которое в настоящее время не зарегистрировано или правовой статус которого полностью не определен. Отражение объектов недвижимости в кадастре в соответствии с их фактическим состоянием, независимо от их правового положения, может создать возможность для их внесения в реестр в будущем при наличии оснований, предусмотренных законодательством и соответствующими нормативными документами», - подчеркнул собеседник.

Эксперт добавил, что полное вовлечение недвижимости в правовой оборот имеет важное значение для ее купли-продажи, наследования, ипотеки, страхования и оценки.

«Здесь есть важный момент, который должны знать граждане: постановка имущества на кадастровый учет не означает выдачу выписки или признание права собственности на это имущество. Кадастровый учет - это прежде всего регистрация в государственной информационной базе фактического наличия имущества, его местоположения, границ и размеров. Цель состоит в том, чтобы государство располагало системной и точной базой данных об объектах недвижимого имущества, находящихся на его территории», - сказал он.

По словам В.Оруджа, новые правила важны также для выявления и устранения несоответствий между документами и фактическим состоянием имущества.

«Эти изменения позволят более системно вести учет имущества, выявлять несоответствия в документах и повышать точность кадастровых данных. На практике встречаются противоречивые сведения, а также споры, связанные с границами соседних земельных участков. Формирование точных кадастровых данных может помочь в решении подобных проблем. Самое главное - фактическое состояние недвижимого имущества будет точно отражено в государственной базе данных», - добавил он.

Эксперт также сообщил, что при обнаружении несоответствий между результатами полевых измерительных работ, представленными документами и данными государственного кадастра внесение сведений в систему не будет осуществляться автоматически.

«В таком случае должен быть определен характер несоответствия, проведены уточняющие работы, исследована разница между фактическим состоянием и данными, указанными в документах. Обнаружение несоответствия не означает, что имущество автоматически считается незаконным или бездокументным. Цель состоит в том, чтобы определить причину этих различий, устранить их и обеспечить отражение в кадастровых данных реального состояния имущества.

Процесс, по сути, состоит из нескольких этапов: сначала проводятся измерительные работы, затем результаты сравниваются с имеющимися документами и кадастровыми данными. Если выявляется несоответствие, проводятся уточняющие работы для его устранения, и только после этого корректные данные отражаются в системе. Это в конечном итоге повысит достоверность кадастровых данных».

В.Орудж считает, что новые правила могут облегчить решение проблем и в случаях, когда фактические размеры имущества отличаются от указанных в документах.

«Если в старых документах выявляются технические ошибки или различия между фактическим состоянием и показателями, указанными в документах, создается механизм для их уточнения. Сравнение фактического состояния с данными государственного кадастра имеет в этом отношении особое значение.

Сбор данных в единой электронной системе также создаст возможность для выявления и устранения несоответствий в имеющихся документах. Точные кадастровые данные могут способствовать снижению рисков при купле-продаже, ипотеке и других юридических операциях в будущем.

Если фактическое состояние недвижимого имущества точно отражается в государственной базе данных, это создает основу для формирования системного учета имущества и полноценной реестровой системы в стране. Кадастр является важным элементом формирования реестра недвижимого имущества. Применение новых правил также может быть оценено как переход к новому этапу с точки зрения развития имущественных отношений в Азербайджане», - заявил В.Орудж.

Источник: Trend