Новостройка или старый фонд: эксперт объяснил, какое жилье выгоднее покупать в Баку

Выбор между квартирой в новостройке и жильем на вторичном рынке зависит от бюджета покупателя, его целей и правового статуса объекта.

Председатель правления Общества оценщиков Азербайджана, экономист Вугар Орудж в комментарии Demokrat.az отметил, что старые дома по-прежнему востребованы прежде всего благодаря расположению. Многие из них находятся в центральных районах Баку, поэтому квартиры в таких зданиях могут сохранять высокую стоимость даже при значительном сроке эксплуатации.

По словам эксперта, покупателям, ориентированным на длительный срок службы здания, современные инженерные решения и новые строительные материалы, обычно целесообразнее рассматривать новостройки. При этом возраст здания сам по себе не гарантирует качество.

Перед покупкой квартиры в новостройке необходимо проверить репутацию застройщика, его предыдущие проекты, наличие претензий со стороны покупателей и выявленные дефекты. Особое внимание следует уделить документам на здание и квартиру.

Орудж отметил, что в Баку есть новые жилые комплексы, в которых собственники до сих пор не могут получить выписки на квартиры. Покупка такого объекта связана с существенными юридическими и финансовыми рисками.

Эксперт выделил три основных фактора, влияющих на выбор жилья: предпочтения покупателя, его планы и бюджет.

По его словам, квартиры в старых домах нередко доступнее новостроек на 30%, а в отдельных случаях — на 50%. Кроме того, при сопоставимой площади жилье старого фонда зачастую имеет больше комнат из-за различий в планировке.

С инвестиционной точки зрения эксперт считает новостройки более перспективными для сдачи в аренду и роста стоимости. Старое жилье может представлять интерес для покупателей, рассчитывающих на возможную компенсацию при сносе, однако такой сценарий нельзя считать гарантированным.

При выборе квартиры Орудж рекомендует в первую очередь проверить наличие выписки, подтверждающей право собственности. Также необходимо оценить качество строительства, соблюдение строительных норм, тепло- и звукоизоляцию, энергоэффективность, наличие парковки и состояние инженерной инфраструктуры.

На стоимость и ликвидность жилья также влияют расположение, транспортная доступность, развитие прилегающей территории, планы строительства станций метро, дорог, парков и других инфраструктурных объектов.

Перед заключением сделки эксперт советует сравнить цену объекта с рыночными предложениями и оценить, насколько быстро квартиру можно будет продать или сдать в аренду.