Нескончаемые споры застройщиков и жильцов домов, идущих под снос: кто прав?

Споры и конфликты, возникающие между строительными компаниями и гражданами, чьи дома идут под снос, обычное дело. В большинстве своем проблема встает ребром, когда дело касается сноса домов дворовой системы.

Дело в том, что застройщик предлагает гражданам новую квартиру в новопостроенном здании, либо выплачивает компенсацию за квадратные метры, указанные в выписке из государственного реестра о собственности на недвижимость (купчая - прим. ред.) и в техническом паспорте. Однако граждане, как правило, бывают с этой суммой не согласны.

В большинстве своем, почти у каждого такого дома есть дополнительная пристройка, либо дворовое пространство. Граждане используют его в различных целях - в качестве гаража или же летней веранды.

Однако строительная компания отказывается выплачивать дополнительную компенсацию жильцам за дворовое пространство или пристройку. Застройщик оправдывает это тем, что данная территория не указана в выписке из государственного реестра о собственности на недвижимость. Когда спор переходит в юридическую плоскость, правда всегда оказывается на стороне строительной компании.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев заявил bizim.media, что в настоящее время на Абшеронском полуострове насчитывается около 500 тысяч домов без документов.

«Эти дома расположены на территории таких жилых массивов, как «Алатава», «Папанин» и в ряде других центральных районах города.

Отмечу, что в соответствии с постановлением Кабинета министров №86, с 2016 года в Баку начался процесс сноса аварийных многоквартирных жилых домов, срок эксплуатации которых завершен, а также частных домов на территории вышеупомянутых массивов. На сегодняшний день построено достаточное количество новых домов на месте снесенных аварийных зданий. А в настоящее время реализация пилотных проектов по сносу продолжается.

Но сам процесс сноса и дальнейшего строительства новых жилых зданий идет не совсем гладко. Между гражданами и застройщикам зачастую возникают разногласия. Жильцам предлагается либо компенсация в обмен на сносимое жилье, либо им в будущем предлагают квартиры в новопостроенных домах с дополнительной площадью в 20 кв.м. Помимо этого, застройщик обязуется оплачивать расходы по аренде квартир на время строительства нового здания. Однако жильцы часто бывают недовольны предлагаемыми условиями», - отметил эксперт.

Эльнур Фарзалиев пояснил, что в ряде случаев бывают правы граждане, а в ряде - компании.

«Чтобы не было споров, лучше всего, чтобы в процессе участвовали представители соответствующих государственных структур». - добавил он.