Нелегальная аренда жилья в Азербайджане: штрафы, риски и последствия для сторон

Процесс аренды жилья в Азербайджане регулируется законодательством. Механизм достаточно четкий: стороны договариваются об условиях, заключают договор аренды у нотариуса, после чего документ регистрируется в налоговых органах. Далее арендодатель ежемесячно уплачивает 10% от дохода, полученного от аренды, в государственный бюджет в качестве подоходного налога. Такая система считается прозрачной и обеспечивает защиту прав обеих сторон. Однако при отсутствии официального договора в случае спора ни собственник, ни арендатор не могут полноценно защитить свои интересы.

Маклер Мюнасиб Агакишиев отмечает, что более 90% собственников жилья уклоняются от оформления договоров аренды. Основная причина - необходимость уплаты 10% налога с дохода от сдачи квартиры.

«В моей практике был случай: физическое лицо сдало квартиру без нотариального оформления. Спустя два месяца владелец пришел проверить жилье и обнаружил, что имущество похищено, а сам арендатор скрылся. После установления факта полицией собственник, помимо потери имущества, был также оштрафован за незаконную сдачу жилья в аренду. Часто проблемы возникают и при изменении рыночных цен: через два-три месяца арендодатель видит рост стоимости аренды и пытается повысить плату, тогда как арендатор настаивает на наличии договора», - отмечает он.

По словам специалистов, проблема не ограничивается только штрафами. При отсутствии договора собственник не может обратиться в правоохранительные органы в случае кражи, порчи имущества или задолженности по коммунальным услугам. В свою очередь, арендатор остается незащищенным при резком повышении арендной платы или незаконном выселении. В итоге стремление сэкономить 10% нередко оборачивается значительно большими финансовыми потерями.

В свою очередь эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы подчеркивает, что законодательство в этой сфере было ужесточено.

«Ранее штраф за уклонение от уплаты налога, то есть за отсутствие зарегистрированного договора аренды, составлял 40 манатов. Теперь он увеличен до 200 манатов. Важно учитывать и вопросы исполнения обязательств по договору. Иногда стороны по взаимному соглашению возлагают уплату налога на арендатора. Однако нередко эти обязательства впоследствии не выполняются. В таком случае помимо штрафа за незадекларированный доход могут применяться дополнительные финансовые санкции», - пояснил он.

Ответственность несут и арендаторы, проживающие без официальной регистрации. Как отмечает адвокат Мирджавид Мириев, отсутствие регистрации по месту фактического проживания может быть квалифицировано как нарушение законодательства. В соответствии со статьей 563 (нарушение законодательства о регистрации по месту жительства и месту пребывания) Кодекса об административных проступках в таких случаях выносится предупреждение либо налагается штраф в размере 30 манатов.

«Нарушения при сдаче жилья в аренду обычно выявляются участковыми инспекторами и передаются в налоговые органы. Информация также может поступать от управляющих домов, муниципальных служб или даже соседей. За отсутствие постановки на налоговый учет предусмотрен штраф в размере 200 манатов. Кроме того, если доход был скрыт или занижен, применяется финансовая санкция в размере 50% от суммы неуплаченного налога. Например, при уклонении от налога с 1 000 манатов дополнительно начисляется 500 манатов штрафа, и в итоге сумма выплат составит 1 500 манатов», - подчеркнул юрист.

Таким образом, попытка избежать уплаты 10-процентного налога часто приводит к значительно более серьезным последствиям. Каждая квартира, сдаваемая без договора, становится потенциальным источником риска, а каждый неоформленный налог - возможным штрафом в будущем. Законодательство призвано защитить обе стороны сделки: только официальный договор обеспечивает собственнику защиту имущества, а арендатору - гарантии проживания. В противном случае устные договоренности не имеют юридической силы ни для полиции, ни для суда.

Подробнее - в сюжете ATV Xəbər: