Недвижимость в Баку продолжает дорожать: какие районы и сегменты лидировали в мае

В мае 2026 года цены на столичном рынке недвижимости вновь показали рост относительно апреля, причем удорожание затронуло практически все сегменты.

Как передает Report, об этом сообщил председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.

Наибольший прирост стоимости отмечен на земельном рынке, однако квартиры, нежилые помещения и частные дома также продолжили дорожать.

Средние показатели роста цен по Баку в мае распределились следующим образом:

- земельные участки - 2,4%;

- объекты на стадии котлована - 1,6%;

- вторичное жилье - 1,5%;

- нежилые объекты - 1,5%;

- частные жилые дома - 1,4%;

- новостройки - 1%.

Среди районов столицы по темпам роста цен на землю лидирует Хазарский район (+3,6% за месяц). Далее следуют Сабунчинский (+3,1%), Сураханский (+2,9%), Бинагадинский (+2,7%) и Гарадагский (+2,5%).

По словам В. Оруджа, такая динамика обусловлена растущим интересом к пригородным зонам, увеличением объемов частного жилищного строительства и ускорением реализации инфраструктурных проектов.

Новостройки и вторичный рынок: лидерство Сабаильского района

В сегменте новостроек максимальный месячный прирост зафиксирован в Сабаильском районе - цены здесь поднялись на 1,4%. В Ясамальском и Насиминском районах рост составил 1,3%, в Наримановском и Хатаинском - по 1,2%. Самый скромный показатель отмечен в Пираллахинском районе - всего 0,5%.

На рынке вторичного жилья Сабаильский район также оказался в лидерах с ростом 2% за месяц. Насиминский район прибавил 1,9%, Ясамальский - 1,8%, Бинагадинский и Низаминский - по 1,7%. В Пираллахинском районе вторичное жилье подорожало на 0,9%.

В категории объектов на стадии котлована наибольший рост снова отмечен в центральных районах: Сабаильский район - 2,3%, Насиминский - 2,2%, Ясамальский - 2,1%, Наримановский и Хатаинский - по 1,9%. В Пираллахинском районе рост не превысил 0,8%.

Коммерческая недвижимость и частные дома: разная география роста

На рынке нежилых объектов самая активная динамика наблюдалась в Сабаильском и Насиминском районах: рост на 2,1% и 2% соответственно. В Ясамальском районе цены выросли на 1,9%. Наименьший рост снова зафиксирован в Пираллахинском районе - 0,8%.

В сегменте частных жилых домов лидирует Хазарский район, где цены в мае поднялись на 2%. Сабунчинский район показал рост 1,8%, Бинагадинский и Сураханский - по 1,7%, а Гарадагский - 1,3%.

Основной вывод: центр и пригороды растут по разным сценариям

Общие данные по районам наглядно показывают формирование двух центров роста на рынке недвижимости Баку. В центральных районах более высокую динамику демонстрируют квартиры и коммерческие объекты, тогда как в пригородах быстрее дорожают земельные участки и частные дома. В частности, рост цен на землю в Хазарском, Сабунчинском и Сураханском районах свидетельствует о том, что этот сегмент становится главным двигателем всего рынка недвижимости столицы.

Если сохранятся текущие тенденции, земля и объекты на стадии котлована останутся самыми доходными направлениями для инвесторов до конца года. Аналитики отмечают, что такая ситуация создает благоприятные условия для раннего входа в инвестиционные проекты, но одновременно повышает риски перегрева отдельных сегментов рынка.