Названы главные риски при покупке жилья в Азербайджане

Покупка жилья остается одним из самых важных финансовых решений в жизни человека. Однако ошибки при оформлении сделки, проблемы с документами, скрытые обременения и юридические несоответствия могут привести к серьезным финансовым потерям и многолетним судебным разбирательствам. Как избежать подобных рисков, в комментарии Demokrat.az рассказал юрист Рагим Хойский.

По его словам, одним из главных факторов, на который необходимо обратить внимание перед покупкой квартиры, является наличие государственной регистрации недвижимости.

«Нотариальное удостоверение договоров в отношении недвижимого имущества, не зарегистрированного в государственном реестре, не допускается, а такие сделки считаются недействительными. Право распоряжения квартирой возникает только после ее государственной регистрации», — отметил юрист.

Он также обратил внимание на еще одну распространенную проблему — сохранение права пользования квартирой за лицами, зарегистрированными в ней.

«Переход права собственности на квартиру не прекращает автоматически право пользования жилым помещением для членов семьи, которые были в нем зарегистрированы. Поэтому покупатель должен потребовать, чтобы лица, имеющие право пользования квартирой, до перехода права собственности оформили нотариально удостоверенный отказ от этого права», — пояснил Хойский.

По словам юриста, перед покупкой необходимо обязательно проверить, не находится ли квартира под арестом, в ипотеке или под иными ограничениями.

«Наличие в государственном реестре уже несуществующих прав на недвижимость также считается юридическим несоответствием. При оформлении сделки нотариус проверяет наличие всех обременений посредством справки «Форма №1»», — сказал он.

Отдельно эксперт остановился на покупке квартир в строящихся жилых домах.

«При приобретении квартиры в недостроенном здании покупатель не обязан полностью оплачивать стоимость жилья до завершения строительства. Оплата должна производиться поэтапно, в соответствии со стадиями строительных работ», — подчеркнул юрист.

Хойский также напомнил, что право владения и пользования недвижимостью возникает только после нотариального удостоверения сделки.

«Договоры купли-продажи, заключенные без нотариального удостоверения в простой письменной форме, не обеспечивают полной юридической защиты сторон», — отметил он.

В завершение юрист рекомендовал перед покупкой обязательно запросить выписку из государственного реестра, убедиться в отсутствии обременений, получить нотариально удостоверенный отказ зарегистрированных в квартире лиц от права пользования жилым помещением, а расчеты по возможности проводить через депозитный счет нотариуса.

«Именно такой подход позволяет максимально снизить юридические риски и избежать большинства проблем, которые впоследствии становятся причиной судебных споров», — заключил Рагим Хойский.