«Маклерские дома» в Баку: как дешевое жилье превращается в дорогую проблему

Рост цен на рынке недвижимости Баку усилил спрос на относительно недорогие дома, возводимые частными застройщиками, однако такая недвижимость нередко связана с серьезными техническими и юридическими рисками.

Как заявил Xəzər TV эксперт в сфере строительства Эльнур Азадов, подобные дома чаще всего строятся на землях сельскохозяйственного назначения, где отсутствует официальное разрешение на жилое строительство.

По его словам, такие объекты, как правило, не имеют проектной документации и возводятся без соблюдения строительных норм и градостроительных требований.

Среди основных проблем, с которыми впоследствии сталкиваются владельцы, эксперт назвал отсутствие централизованной канализации, подтопление подвалов грунтовыми водами в зимний период, а также быстрое разрушение фундамента из-за использования некачественных материалов.

Азадов также подчеркнул, что частные застройщики стремятся максимально плотно использовать небольшие земельные участки, чтобы получить наибольшую прибыль. В результате между домами не соблюдаются минимально допустимые расстояния.

По его словам, это создает не только бытовые неудобства, но и представляет серьезную угрозу общественной безопасности: в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации к таким домам могут не проехать техника МЧС и автомобили скорой помощи.

Специалисты также предупреждают, что в случае возможного сноса таких незаконных построек их владельцы не смогут рассчитывать на государственную компенсацию, поскольку объекты не оформлены в установленном порядке.

Таким образом, кажущаяся экономия при покупке подобного жилья в дальнейшем может обернуться серьезными финансовыми потерями.