Легализация домов без документов в Азербайджане: какие механизмы уже действуют?

Тема легализации домов без документов, которая остается актуальной в Азербайджане на протяжении долгих лет, вновь оказалась в центре внимания. В ряде случаев на дома, построенные на землях, находящихся в муниципальной или государственной собственности, может быть оформлено право собственности и выдана соответствующая выписка.

В последние дни активно обсуждается вопрос имущественной амнистии. Поскольку многие такие дома расположены на муниципальных или государственных землях, их владельцы не могут официально зарегистрировать недвижимость. Вместе с тем уже действует механизм, позволяющий в определенных случаях приобрести земельные участки и после этого зарегистрировать расположенные на них дома.

Как отметил эксперт по имущественным вопросам Рамиль Гасымзаде, граждане могут обратиться в муниципалитет по месту расположения участка и оформить его куплю-продажу. По его словам, это возможно в тех случаях, когда отсутствуют препятствия для прокладки и эксплуатации коммунальных сетей, а участок не находится в охранной зоне высоковольтных линий электропередачи, газопроводов высокого давления, водопроводов и других подобных объектов. Также участок не должен входить в границы земель, закрепленных за нефтяными контрактами. При соблюдении этих условий граждане могут приобрести муниципальную землю на льготных условиях.

Если земля находится в государственной собственности, гражданам необходимо обратиться в Государственную службу по имущественным вопросам. В случае расположения объекта на территории населенного пункта вопрос также может быть решен путем купли-продажи земельного участка. Однако такая возможность распространяется не на все дома без документов.

По словам Р.Гасымзаде, отдельная ситуация складывается с домами, расположенными за пределами населенных пунктов, в частности на землях сельскохозяйственного назначения. Если изменение целевого назначения такого участка допускается и его дальнейшее использование в сельскохозяйственных целях не планируется, возможно изменение категории земли. После этого граждане могут обратиться в Государственную службу по имущественным вопросам для решения вопроса с оформлением недвижимости.

Электронное картографирование и регистрация значительной части домов без документов соответствующими государственными органами уже проведены. По словам эксперта, в настоящее время правительством разрабатывается концепция, предусматривающая постановку таких домов на учет.

На первом этапе планируется оформить документы более чем на 100 тысяч незарегистрированных домов. После регистрации владельцы смогут значительно проще совершать с недвижимостью различные юридические операции, в том числе продавать ее, оформлять ипотеку и проводить другие сделки.

Подробнее - в сюжете ATV Xəbər: