Квартиры в домах под снос в Баку: выгодная инвестиция или скрытая угроза для покупателя?

Здание включено в перечень объектов, подлежащих сносу, и именно поэтому квартиры в нем реализуются по заниженной стоимости - последнее время число таких предложений в социальных сетях заметно увеличилось. В частности, жилые помещения, которые выставляют на продажу посредники, отличаются ценами, существенно уступающими аналогичным объектам в том же районе. Уязвимым аспектом остается и техническое состояние зданий, включенных в программу демонтажа. Причина в том, что у большинства таких строений давно истек нормативный срок службы, и они фактически непригодны для жизни.

Как отмечает эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы, в центральных частях Баку - на территории Наримановского, Низаминского и Ясамальского районов - стоимость одного квадратного метра в зданиях, находящихся на этапе сноса, стартует от 2 500 манатов. Тем не менее в ряде районов расценки могут быть еще ниже.

«Существуют такие районы, где на рынке встречаются предложения даже по 1 000-1 500 манатов за квадратный метр. Это обусловлено тем, что указанные здания, указанные объекты либо признаны аварийными, либо не соответствуют жилищным стандартам и минимальным нормативам, и, несмотря на то, что они возводились еще в советский период, оформить правоустанавливающие документы до сих пор не представляется возможным - во многих случаях причина кроется именно в этом. Иными словами, разброс цен достаточно существенный и определяется расположением объекта, качеством ремонта, текущим техническим состоянием - подобных факторов немало», - подчеркнул собеседник.

Специалист указывает, что основную категорию покупателей такого жилья составляют люди, надеющиеся в дальнейшем получить финансовую выгоду.

Возникает логичный вопрос: действительно ли те, кто приобретает дома или квартиры из программы сноса, остаются в выигрыше, или подобная сделка приводит к убыткам? Какие опасности скрывает покупка такой недвижимости?

«Встречаются и выигравшие, и проигравшие. Когда расселение на определенной территории осуществляется девелопером в рамках инвестиционного проекта, покупатель однозначно остается в плюсе. Однако случается, что земельный участок изымается для государственных нужд - тогда, разумеется, ожидать роста цен не приходится. Что касается рисков, нередко граждане неспособны правильно оценить установленные временные рамки. Например, они продали свое жилье - но вместо того чтобы сразу приобрести новое, какой-то период выжидают, а стоимость тем временем стремительно растет. В результате оказывается, что на имеющуюся сумму приобрести квартиру в том же районе или по соседству уже не получается», - добавил Р.Османлы.

Эксперт акцентирует внимание на том, что при покупке дома или квартиры, входящих в план демонтажа, необходимо тщательно проверять полноту документов, официальный статус территории и условия выплаты компенсации. Отмечается, что, невзирая на относительно невысокую стоимость подобного жилья, оно сопряжено с множеством рисков. В их числе - потенциальные юридические затруднения, многолетнее затягивание процесса сноса, задержки с началом возведения новых объектов на данном участке, а также ситуации, когда объем арендных выплат или компенсации не соответствует ожиданиям. В связи с этим гражданам настоятельно рекомендуется перед принятием окончательного решения тщательно изучить все обстоятельства и грамотно оценить возможные риски.

Более подробно - в сюжете Xəzər Xəbər: