Купить квартиру или построить дом: какой вариант сегодня доступнее в Баку

В текущем году цены на земельные участки в Баку выросли в среднем на 17%. Согласно исследованию, проведенному Обществом оценщиков Азербайджана (ООА) на рынке недвижимости, земельные участки стали наиболее подорожавшей категорией недвижимости в столице. Максимальный рост зафиксирован в Сабаильском районе - 28,6%.

В Ясамальском районе цены на земельные участки выросли на 25,6%, в Насиминском - на 23,1%, в Низаминском - на 21,1%. В Хазарском районе рост составил 19,1%, в Наримановском - 18,6%, в Хатаинском - 15,6%.

В Бинагадинском районе цены выросли на 14,1%, в Сабунчинском - на 11,6%, в Сураханском - на 10,6%. Наименьший рост зафиксирован в Пираллахинском и Гарадагском районах - на 8,1% и 7,6% соответственно.

На фоне роста цен перед покупателями в Баку все чаще встает вопрос выбора между приобретением квартиры и покупкой земельного участка с последующим строительством индивидуального дома. Увеличение стоимости строительства, рост спроса на землю и повышение цен на жилье формируют разные варианты для тех, кто планирует приобрести недвижимость.

Что сегодня выгоднее в Баку - купить квартиру или приобрести земельный участок и построить дом?

Как отметил эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Гасымзаде, в настоящее время приобретение как земельного участка, так и квартиры становится все более сложным.

По его словам, покупка жилья постепенно становится затруднительной и для граждан со средним уровнем дохода.

«Одной из причин является высокий спрос, на который предложение пока не отвечает в полной мере. На ситуацию влияет целый ряд факторов, причем не только внутренних, но и внешних. Стабильность в нашей стране и развитие экономики повышают интерес к азербайджанскому рынку недвижимости со стороны жителей соседних государств.

Интерес к рынку недвижимости Азербайджана проявляют не только граждане России, Украины и других соседних стран, но и жители арабских и европейских государств.

По мере того как граждане инвестируют в недвижимость, рост спроса при сохраняющемся ограниченном предложении приводит к повышению цен. Еще одним фактором является то, что недвижимость по-прежнему остается привлекательным инвестиционным инструментом. Граждане считают ее одним из наиболее надежных способов вложения средств. Доход можно получать как за счет роста стоимости и капитализации объекта, так и за счет его сдачи в аренду.

Естественно, высокая стоимость недвижимости также способствует дальнейшему росту цен. По сравнению с началом года на рынке недвижимости, особенно в сегменте квартир, рост цен достигает 30%. Наибольшее подорожание зафиксировано в квартирах старого жилого фонда, в том числе ленинградского и кировского проектов. Кроме того, заметный рост наблюдается в сегменте новостроек площадью до 100 квадратных метров и стоимостью примерно до 200 тыс. манатов», - сказал эксперт.

Р.Гасымзаде считает естественным и рост цен на земельные участки.

«По мере покупки земельных участков предложение на рынке сокращается. Снижение предложения при сохраняющемся высоком спросе неизбежно отражается на ценах. Сегодня компании, планирующие строительство жилых комплексов, практически не могут найти в городе земельные участки площадью около одного гектара. Еще несколько лет назад на рынке ежемесячно появлялось как минимум четыре-пять таких предложений. Сейчас их практически нет. Это вынуждает строительные компании искать участки на окраинах города.

Сегодня найти земельный участок в Сабаильском, Наримановском или Насиминском районах практически невозможно. Строительные компании вынуждены искать участки в Ясамальском, Хатаинском и Сабунчинском районах.

Спрос остается высоким: квартиры в новых жилых комплексах быстро находят покупателей, причем продажи начинаются еще на этапе строительства. На этом фоне ограниченное предложение земельных участков сдерживает возможности для реализации новых проектов. По этой причине цены продолжают расти», - заключил эксперт.

Источник: Bizim.Media