Купили 100 квадратов, получили 85: откуда берутся расхождения в площади жилья в Азербайджане

В Азербайджане площадь квартиры, указанная в эскизном проекте, представленном строительной компанией, и в техническом паспорте, выданном Государственным реестром, зачастую не совпадает. Это нередко вызывает обоснованное недовольство граждан.

С чем связаны такие расхождения?

Комментируя ситуацию, председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж отметил, что при выдаче выписки из Государственного реестра учитывается только внутренняя площадь квартиры.

«Межкомнатные перегородки и площади, занимаемые конструктивными элементами здания, в расчет не принимаются. Однако строительные компании при продаже жилья по договору включают в общую площадь квартиры как перегородки, так и площади под строительными конструкциями. Иными словами, застройщик рассчитывает площадь квартиры по внешнему контуру. В результате при получении выписки из реестра площадь квартиры оказывается меньше той, что была указана в договоре купли-продажи. Сегодня это одна из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются граждане. И в такой ситуации больше всего страдает именно покупатель», - пояснил он.

По словам эксперта, причина проблемы заключается в различии подходов к расчету площади.

«Строительная компания исчисляет общую площадь, тогда как Реестровая служба учитывает только внутреннюю площадь квартиры. Было бы целесообразно выработать единый подход к этому вопросу. Важную роль играет и учет балкона. Застройщик включает балкон в общую площадь квартиры, а Реестровая служба засчитывает в жилую площадь лишь треть его площади. В целом площадь, указанная в выписке, обычно оказывается на 10–15 процентов меньше той, которую заявляет строительная компания.

В таких случаях граждане остаются недовольны. Хотя иногда вопрос становится предметом судебных разбирательств, найти наиболее справедливое решение бывает непросто. Лучше всего приобретать жилье уже с выпиской из реестра, а не только на основании договора. При этом следует учитывать, что в настоящее время выписка из Государственного реестра может выдаваться и на основании проекта строящегося здания», - добавил Вугар Орудж.

Источник: Bizim.media