Кризис посуточной аренды в Баку: эксперт объяснил, почему владельцы квартир беззащитны

В последнее время владельцы недвижимости все чаще сталкиваются с серьезной проблемой, когда недобросовестные арендаторы и туристы наносят колоссальный ущерб сдаваемому жилью. В сети регулярно распространяются видеокадры, на которых собственники демонстрируют разгромленные комнаты, сломанную мебель и испорченный ремонт после выезда очередных жильцов. Эксперты рынка недвижимости предупреждают, что в случае отсутствия официального соглашения между сторонами, квартиранты практически не несут никакой юридической или финансовой ответственности за хаос, оставленный после себя, а любые разбирательства затягиваются на долгие месяцы.

Своим видением ситуации и путями решения проблемы поделился эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев. Специалист отмечает, что при отсутствии нотариально заверенного договора арендодатель оказывается в крайне уязвимом положении, если жильцы приводят квартиру в негодность или ломают бытовую технику, ведь тогда доказывать правоту приходится исключительно через суд. С другой стороны, официальный контракт защищает и самих арендаторов от произвола владельцев, которые порой выселяют людей раньше оговоренного срока. По словам Фарзалиева, главная беда сегмента посуточной и краткосрочной аренды заключается в полном отсутствии договорной базы, что лишает обе стороны законных гарантий безопасности.

Основной причиной, заставляющей владельцев жилья избегать официального оформления договора, эксперт Эльнур Фарзалиев называет чрезмерно высокие сопутствующие расходы. В частности, государственная пошлина при нотариальном заверении договора аренды составляет в среднем около 150 манатов. Если квартиранты съезжают раньше времени, владельцу приходится постоянно тратиться на новые документы, что приводит к регулярным финансовым потерям. В сфере же посуточной аренды пошлина за оформление документов зачастую превышает саму стоимость одного дня проживания, из-за чего легальное ведение бизнеса становится для собственников экономически невыгодным. Чтобы исправить ситуацию, Фарзалиев предлагает снизить тарифы на оформление или внедрить простую систему электронных договоров, что защитит права граждан и увеличит поступления в бюджет.

Представляем материал Xəzər Xəbər: