Коммунальные платежи и хаос в управлении домами: депутат раскритиковал ситуацию

В Азербайджане вновь обострился вопрос управления жилыми зданиями и сбора коммунальных платежей — одной из наиболее чувствительных проблем сектора недвижимости. Несмотря на многолетний строительный бум и значительное обновление жилого фонда, в системе управления как старыми, так и новыми зданиями по-прежнему сохраняется серьезный дисбаланс.

Ситуация в домах, построенных в советский период, остается противоречивой. Хотя Жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК) официально были упразднены в 2009 году, на практике эти структуры продолжают функционировать и собирать квартплату. При этом, несмотря на регулярные платежи жильцов за лифты, уборку и вывоз мусора, качество предоставляемых услуг часто не соответствует ожиданиям.

Не менее остро проблема проявляется в зданиях, находящихся под управлением жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Жители нередко жалуются на так называемые «деньги коменданту», когда коммунальные платежи — за лифты, охрану, освещение и другие услуги — взимаются без утвержденных тарифов и прозрачной отчетности. Отсутствие участия собственников в управлении, а также случаи выборочного подхода к сбору платежей усиливают социальное недовольство.

Депутат Милли Меджлиса, член комитета по экономической политике, промышленности и предпринимательству Ровшан Мурадов, комментируя Modern.az сложившуюся ситуацию, подверг критике существующую модель управления и пробелы в законодательстве.

По его словам, необходим новый законодательный подход к управлению общим имуществом в зданиях и жилых комплексах, включая лифты, водяные насосы, системы освещения, охрану и другие объекты общего пользования.

Депутат отметил, что действующий механизм самоорганизации жильцов через создание товариществ собственников жилья не оправдывает себя. Несмотря на регулирование таких объединений Гражданским кодексом, на практике для решения даже незначительных вопросов жильцам часто приходится обращаться в суд, что затягивает процесс на месяцы. В крупных жилых комплексах, где соседи зачастую не знакомы друг с другом, сбор средств и принятие коллективных решений становятся особенно проблематичными. Кроме того, по его словам, некоторые кооперативы применяют неравный подход к жильцам, что приводит к перераспределению финансовой нагрузки.

В качестве альтернативы Ровшан Мурадов предложил рассмотреть создание единого публичного юридического лица, которое занималось бы сбором коммунальных платежей и оказанием услуг. По его мнению, такой механизм позволил бы установить административную ответственность и обеспечить своевременную оплату со стороны граждан.

Говоря об управлении зданиями советской постройки, депутат также указал на отсутствие эффективного контроля над средствами, собираемыми коммунальными структурами, и слабую роль муниципалитетов. Он напомнил, что по законодательству часть услуг в жилых зонах, включая уборку и ремонт фасадов, входит в обязанности муниципальных органов, однако на практике эти функции часто выполняются формально.