Какие здания в Азербайджане будут получать паспорта энергоэффективности?

С 1 января 2027 года зданиям в Азербайджане будут выдавать паспорта энергоэффективности. Это предусмотрено законом о внесении изменений в закон «Об эффективном использовании энергетических ресурсов и энергоэффективности», который был принят Милли Меджлисом и утвержден Президентом Азербайджана.

Согласно законодательству, обязательной станет паспортизация энергоэффективности новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых жилых и нежилых зданий.

При этом требования не будут распространяться на здания и сооружения, включенные в перечень недвижимых памятников истории и культуры мирового, национального и местного значения, вспомогательные и временные сооружения, теплицы и складские здания, производственные здания, индивидуальные жилые дома, а также объекты строительства, определенные статьями 81.1 и 89.1 Градостроительного и строительного кодекса, за исключением пункта 89.1.4.

Паспортизация также не будет распространяться на здания, уже находящиеся в эксплуатации, если они не реконструируются или не подвергаются капитальному ремонту.

В настоящее время создается Подсистема энергоэффективности зданий. Ее первоначальная версия уже представлена. Планируется завершить разработку системы к октябрю текущего года, до конца года провести ее дальнейшее совершенствование, а с 1 января 2027 года ввести в эксплуатацию.

Что такое паспорт энергоэффективности?

С помощью паспорта будут определяться тепловые потери здания, уровень теплоизоляции стен, крыши и окон, эффективность систем отопления и вентиляции, а также уровень потребления энергии.

Для новых, реконструируемых и восстановленных зданий выдача такого паспорта станет официальной оценкой их энергоэффективности и позволит определить, насколько эффективно здание использует энергию.

Коснутся ли требования старых зданий?

Если существующее здание реконструируется или подвергается капитальному ремонту, оно может подпадать под обязательные требования по паспортизации, предусмотренные законодательством.

Энергоэффективное здание предполагает качественную теплоизоляцию, современные окна, более эффективную систему отопления и высокий класс энергоэффективности. Это, в свою очередь, может способствовать снижению энергопотребления.

В дальнейшем спрос на такие объекты может увеличиваться с учетом их более высокой энергоэффективности.

Как это может повлиять на цены на недвижимость?

Комментируя тему, эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Азадов заявил Bizim.Media, что после вступления закона в силу ожидается ряд изменений.

По его словам, за последние два года, начиная с прошлого года, в строительных и градостроительных нормативах появились новые требования, которых ранее не было.

«Одно из требований связано с долговечностью зданий — предполагается, что они должны быть устойчивыми как минимум в течение 100 лет и иметь длительный срок эксплуатации. Это изменения, внесенные в определенные строительные нормы. Второй вопрос заключается в соответствии зданий другим законодательным требованиям, то есть в обеспечении их энергоэффективности», — сказал Азадов.

Он отметил, что соответствующие требования установлены законом «Об эффективном использовании энергетических ресурсов и энергоэффективности».

«Согласно этому закону, для зданий выше пяти этажей установлены новые требования, связанные с установкой газового оборудования либо использованием альтернативных источников энергии», — добавил эксперт.

По словам Азадова, паспортизация будет проводиться по классам энергоэффективности.

«Сейчас объявленная система паспортизации предусматривает класс A — здания с наименьшим энергопотреблением. В дальнейшем будут также существовать категории B, C, D и E. После этого проектируемые здания должны будут соответствовать как минимум классу C. Эти требования будут связаны с использованием энергии в здании», — отметил эксперт.