Какие факторы влияют на рост цен на жилую недвижимость в Азербайджане? - МНЕНИЕ

В первом квартале текущего года цены на рынке жилья в Азербайджане значительно выросли по сравнению с аналогичным периодом 2025-го.

Как сообщает Государственный комитет статистики, за отчетный период цены на первичном рынке жилья (новостройки) увеличились на 13,1%, а на вторичном (квартиры в старом жилом фонде) - на 8,1%.

О причинах подорожания и перспективах дальнейшей динамики рассказал председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Оружд.

По его словам, статистика подтверждает устойчивый рост на рынке недвижимости.

«Данные показывают, что спрос на новостройки выше, поэтому рост там достиг 13,1%. На вторичном рынке показатель составляет 8,1%. Здесь рост частично связан с компенсационными механизмами: сносятся аварийные и изношенные здания. При этом спрос на старое жильё сохраняется - часть покупателей ориентируется на получение компенсации, а часть выбирает его из-за более доступной цены», - отметил он.

Собеседник выделил несколько ключевых факторов роста цен. Среди них - инвестиционная привлекательность недвижимости, урбанизация, а также внешнеэкономическая ситуация. По его словам, статус страны как «безопасной гавани» также увеличивает интерес к рынку жилья в Азербайджане, особенно в Баку. Дополнительное влияние оказывают рост строительных затрат, реализация «Генерального плана развития города Баку до 2040 года», снос жилья старого жилого фонда, ужесточение строительных норм, легализация заработных плат в строительном секторе и переход к более прозрачной налоговой системе. Все это, по его словам, сокращает предложение и повышает стоимость недвижимости.

«Сегодня недвижимость остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций. Не только бизнес, но и граждане с накоплениями предпочитают вкладываться в жилье, чтобы получать доход от аренды. Кроме того, сформировался активный рынок перепродажи с ремонтом, что также стимулирует рост цен», - подчеркнул В.Орудж.

По его оценке, рынок и дальше будет демонстрировать рост. Согласно данным Общества оценщиков, в первом квартале по сравнению с декабрем прошлого года цены выросли на 3,6% в новостройках и на 2,4% на вторичном рынке, что указывает на разницу в темпах роста.

Эксперт также прогнозирует, что в 2026 году рост цен на рынке жилья, особенно в жилом сегменте, может составить в среднем 12-15%.

Источник: Qaynarinfo