Как определяется компенсация при сносе жилья в Баку? - Разъяснение эксперта

В последние годы при проведении работ по сносу в разных районах Баку нередко возникают разногласия между жителями и строительными компаниями. Граждане отмечают, что предлагаемые компенсации не всегда соответствуют рыночной стоимости жилья. Часть собственников считает более справедливым получение квартиры в новостройке вместо денежной выплаты, однако такое решение принимается не всегда.

Комментируя ситуацию, эксперт рынка недвижимости Анар Насиров отметил, что процесс сноса, как правило, проходит в два этапа.

По его словам, подход к компенсациям различается в зависимости от того, кто инициирует снос. «Если работы ведет частная строительная компания, она сносит старое здание и либо предоставляет жильцам квартиры в новостройке, либо выплачивает компенсацию. Второй тип - это проекты государственного значения: строительство дорог, парков, трамвайных линий и других инфраструктурных объектов. В таких случаях территория изымается для государственных нужд. Поскольку государство не извлекает прибыль, компенсации выплачиваются по установленным нормам, исходя из площади. Торг в таких ситуациях невозможен, так как отсутствует коммерческая составляющая. В случае частных проектов ситуация иная: компания получает доход от строительства, поэтому собственники могут требовать жилье в новом доме или денежную компенсацию по рыночной цене. Однако завышенные требования, например миллион манатов за квартиру в 30 квадратных метров, не отражают реальности», - отметил эксперт.

А.Насиров также пояснил, что при частных проектах снос обычно осуществляется поэтапно. «Сначала проводится оценка и замер жилой площади совместно с собственником. После достижения соглашения начинается следующий этап - снос и последующее строительство нового здания. На время строительства компания обеспечивает жильцов арендным жильем, как правило, на срок до двух лет, а также оплачивает аренду до завершения проекта. После сдачи дома гражданин получает квартиру в новом здании с ремонтом либо, по договоренности, денежную компенсацию на ремонт, рассчитанную за квадратный метр, и может выполнить отделку самостоятельно. Возможен и другой вариант - отказаться от арендных выплат и направить их на увеличение жилой площади. Таким образом, у граждан есть выбор между различными формами компенсации», - добавил он.

По словам собеседник, наибольшие сложности чаще возникают при сносах объектов государственного значения, поскольку в этих случаях отсутствует коммерческая основа и дополнительные выплаты не предусмотрены.

Он также отметил, что даже жильцы домов без официальной регистрации в ряде случаев сохраняют право на компенсацию. «Если такие постройки не находятся в запрещенных зонах, жильцам часто выплачиваются компенсации. Даже при отсутствии документов в большинстве случаев учитываются гуманитарные принципы и людям предоставляется поддержка», - заключил А.Насиров.

Источник: Pravda.az