Как новые штрафы за аренду без договора повлияют на рынок жилья в Азербайджане?

Увеличен размер некоторых штрафов, связанных с арендным жильем. Так, вступление в арендные отношения без заключения договора теперь влечет административную ответственность. Если ранее за нарушение этого правила штраф составлял 30 манатов, то сейчас он повышен до 300.

Об этом сказал председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.

По его словам, основная цель данного шага - формализация арендных отношений и повышение прозрачности на рынке.

«В то же время это решение направлено на предотвращение уклонения от уплаты налогов и вовлечение большего числа граждан в налоговую систему. В целом это важно для экономики и способствует формированию более цивилизованных арендных отношений, соответствующих международным стандартам.

Что касается вопроса влияния этих изменений на цены, предполагается, что по мере полного введения арендных отношений в правовые рамки может наблюдаться рост цен, поскольку владельцы жилья будут стремиться включить уплачиваемые налоги и дополнительные расходы в арендную плату. Аналогичные ситуации наблюдаются и в других странах», - отметил собеседник.

Он считает, что в настоящее время соотношение годового дохода от аренды к общей стоимости жилья показывает, что одна квартира окупается примерно за 20-21 год.

«Этот срок длиннее по сравнению с некоторыми другими странами. Поэтому определенный рост арендных цен считается естественным. Тем не менее полностью решить проблему только за счет увеличения штрафов и ужесточения административных мер будет сложно. Более эффективным подходом может стать снижение налоговой нагрузки. В настоящее время ставка налога на доходы от аренды снижена с 14% до 10%. Мы предлагаем довести этот показатель до 5%. В этом случае владельцам жилья будет легче платить налоги, отпадет необходимость скрывать арендные отношения, и это не окажет серьезного давления на цены», - заключил В.Орудж.

Источник: Baku.ws