Как энергетический паспорт зданий изменит рынок недвижимости и расходы жильцов в Азербайджане?

С 1 января будущего года паспортизация энергоэффективности станет обязательной для новостроек, а также жилых и нежилых зданий, подвергающихся реконструкции или капитальному ремонту. Новая система предусматривает оценку энергопотребления зданий и возможных потерь энергии. Речь идет о введении в Азербайджане обязательных энергетических паспортов для контроля энергопотерь и экономии коммунальных ресурсов.

Как паспорт энергоэффективности повлияет на качество зданий и расходы жильцов?

Одним из преимуществ нового документа для граждан станет возможность учитывать энергоэффективность жилья при его покупке или аренде.

По словам эксперта по вопросам недвижимости Рамиля Османлы, основная цель проекта связана с переходом от индивидуальных систем отопления к централизованным. При этом, как отметил эксперт, требование будет распространяться только на квартиры с выпиской, тогда как частные жилые дома от него будут освобождены.

«Установка индивидуальных систем отопления, то есть оборудования, которое мы называем комби, разрешена не будет. При переходе на централизованную систему отопления возникает вопрос экономии. Сегодня жители многоквартирных домов из-за использования комби ежемесячно платят за электроэнергию и газ в два-три раза, а иногда и больше установленной нормы. Особенно это заметно в зимние месяцы, когда многие превышают установленный лимит потребления газа.

Если, например, в одном доме проживают 100 человек, то при централизованной системе отопления газ будет использоваться только для бытовых нужд. В таком случае ежемесячные расходы на газ составят максимум 3-5 манатов», - сказал он.

Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж считает, что новый закон также существенно повлияет на рынок жилья. По его словам, спрос на здания с энергетическим паспортом может быть высоким, что, в свою очередь, приведет к росту цен. Со временем стоимость такого жилья может оказаться на 10-15% выше и более.

«Граждане, желающие оплачивать коммунальные услуги по более низким тарифам и экономить, естественно, будут выбирать квартиры с высокой энергоэффективностью. Приоритет экологической чистоты, энергоэффективности и ответственности серьезно повлияет на цены, и такие здания в определенный период будут выставляться на рынке по более высокой стоимости. То есть чем больше ужесточаются нормативы, тем выше расходы строительных компаний на выполнение работ и, соответственно, себестоимость строительства», - отметил В.Орудж.

Таким образом, при покупке жилья в энергоэффективных зданиях граждане смогут экономить на коммунальных услугах. В частности, использование централизованной системы отопления, как ожидается, позволит сократить соответствующие расходы вдвое.

Специалисты также отмечают, что если в дальнейшем гражданин самостоятельно установит комби в своей квартире, к нему могут быть применены административные меры либо предоставление коммунальных услуг в данной квартире может быть приостановлено.

Более подробно - в видеосюжете Xəzər Xəbər:

Справка

Что представляет собой паспорт энергоэффективности?

Это не просто технический документ, а официальный электронный сертификат. Специальная государственная программа рассчитывает объем углеродных выбросов здания, теплопотери через стены и крышу, а также количество энергии, необходимое для его отопления, охлаждения, вентиляции и освещения.

По итогам анализа зданию присваивается класс энергоэффективности - от A, который является наиболее высоким, до G, соответствующего наиболее низкому уровню.

Для кого паспорт станет обязательным с 2027 года?

Паспорт должны будут получать застройщики для всех вновь строящихся объектов, а также зданий, проходящих масштабную реконструкцию или капитальный ремонт. Без этого электронного документа новостройка не будет принята в эксплуатацию.

Какие объекты освобождаются от паспортизации?

Согласно закону «Об эффективном использовании энергоресурсов и энергоэффективности», требование не распространяется на памятники архитектуры и истории, временные постройки, теплицы, склады и частные жилые дома.

Что делать жильцам старого фонда?

Для уже эксплуатируемых жилых домов паспортизация остается добровольной. Закон не предусматривает штрафов, проверок или принудительной паспортизации существующих квартир.

Паспорт понадобится дому в случае реализации масштабной программы термомодернизации, предусматривающей, например, утепление фасада и обновление инженерных сетей.