Ипотека, планировка и снос: что стоит за ростом цен на квартиры в 9-этажках Баку

В Баку продолжает расти разрыв в ценах на квартиры в 9- и 5-этажных домах. Согласно статистическим данным, квартиры в 9-этажных зданиях в среднем стоят дороже, причем разница сохраняется как в общей стоимости, так и в цене за квадратный метр. По мнению специалистов, на это влияет сразу несколько факторов.

Как отметил эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев, на рынке недвижимости наибольшим спросом среди старых многоквартирных домов пользуются здания высотой 9 и 10 этажей. По его словам, до окончания срока эксплуатации многих из этих домов еще остаются десятилетия, а их планировка отличается от планировки других зданий и считается более удобной.

«Большая общая площадь квартир в 9- и 10-этажных многоквартирных домах, наличие дополнительных балконов, раздельных санузлов и просторных кухонь повышают интерес людей к квартирам такого типа. С другой стороны, если граждане приобретают недвижимость с использованием ипотечного кредита, то среди старых зданий чаще всего для этого подходят именно 9- и 10-этажные дома. Поэтому рост спроса на такие здания приводит к повышению продажных цен на квартиры в них», - сказал эксперт.

Э.Фарзалиев отметил, что инвесторов, напротив, интересуют малоэтажные дома. По его словам, в последнее время интерес к проектам такого типа вырос.

«Большая часть старых многоквартирных жилых домов, особенно зданий высотой до пяти этажей, уже исчерпала срок эксплуатации, а некоторые из них находятся в аварийном состоянии. В связи с этим такая недвижимость потеряла капитализацию, поскольку не может использоваться в качестве предмета ипотеки.

С другой стороны, инвесторы все чаще интересуются старыми многоквартирными домами, расположенными, в частности, на территориях, где планируется снос. Они приобретают квартиры в таких зданиях в расчете на последующее расселение: после сноса дома строительные компании предоставляют владельцам квартиры большей площади, полностью отремонтированные квартиры.

Кроме того, гражданам, чьи дома сносят, строительные компании в среднем в течение трех лет - со дня сноса дома до предоставления квартиры в новом здании - оплачивают расходы на аренду жилья и переезд», - отметил собеседник.

Эксперт добавил, что эта тенденция не ограничивается Баку. В других городах разница в ценах на квартиры в 9- и 5-этажных домах также продолжает увеличиваться.

Более подробно - в подготовленном Xəzər Xəbər сюжете: