Ипотечная ловушка: как подорожание квартир в Баку на 75% ударило по бюджету и гражданам

Цены на жилье в Баку продолжают стремительно расти. В центральной части столицы стоимость одного квадратного метра достигает 4-7 тыс. манатов, в районах, прилегающих к центру, - 2-4 тыс. манатов, а на окраинах города - 1,5-2,5 тыс. манатов. В квартирах старого жилого фонда квадратный метр в среднем стоит от 2,5 до 4 тыс. манатов.

О чем свидетельствует столь стремительный рост цен? Можно ли считать его естественным процессом? И какое влияние он оказывает на экономику страны?

Как отметил эксперт по недвижимости Эльнур Азадов, цены на недвижимость в Азербайджане непрерывно растут уже около шести лет.

«Эта ситуация по-разному отражается на различных слоях населения. Безусловно, сильнее всего рост цен бьет по наиболее уязвимым категориям граждан. В то же время некоторые экономисты считают, что подорожание обусловлено объективными экономическими процессами и является закономерным. Однако, на мой взгляд, столь стремительный рост цен на недвижимость оказывает негативное влияние на экономику Азербайджана. При нынешнем уровне доходов гражданам становится все сложнее приобретать жилье. Кроме того, накопления большинства населения значительно сократились, поэтому многие уже не могут решить свой жилищный вопрос», - пояснил собеседник.

По его словам, за последние несколько лет стоимость квартир в Баку в среднем выросла примерно на 75%.

«Рост цен продолжается с 2021 года, причем ежегодно стоимость жилья увеличивается более чем на 12%. Это отражается не только на рынке недвижимости, но и на частном секторе, сельском хозяйстве, промышленности, инвестиционной активности и создании новых предприятий. В результате возникают серьезные проблемы как у крупных и малых предпринимателей, так и у рядовых граждан и государства.

Например, квартиры, приобретаемые по ипотеке, уже подорожали примерно на 75%, и при сохранении нынешних темпов роста этот показатель может достичь 80%. Это увеличивает финансовую нагрузку на государство. Ежегодно на ипотечные программы и поддержку приобретения жилья направляются около 500 млн манатов, однако из-за роста цен покупательная способность этих средств снижается. В итоге государству приходится выделять дополнительные бюджетные средства. Кроме того, поскольку большинство граждан не располагают достаточными собственными накоплениями для покупки жилья, они вынуждены брать кредиты, что, в свою очередь, сдерживает развитие других секторов экономики», - подчеркнул Э.Азадов.

Источник: Globalinfo.az