Инвестиции в недвижимость Азербайджана: сроки окупаемости и ключевые факторы выбора

В Азербайджане один из ключевых вопросов для инвесторов в недвижимость - за какой срок окупятся вложенные средства. При покупке квартиры с инвестиционной целью значение имеют не только цена объекта и потенциальный рост его стоимости, но и доход от аренды.

За сколько лет в среднем окупаются вложения в недвижимость в Азербайджане и какие факторы следует учитывать при выборе объекта, рассказал эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев.

По его словам, арендная плата за недвижимость в среднем составляет около 0,5% от ее продажной стоимости. Например, если объект стоит 100 тыс. манатов, его средняя арендная плата может составлять около 500 манатов в месяц. Для жилой недвижимости этот показатель обычно находится в диапазоне 0,3-0,5%.

«Если продажная стоимость объекта составляет 500 тыс. манатов, арендная плата может быть около 2 500 манатов. Это позволяет говорить о сроке окупаемости недвижимости исключительно за счет арендного дохода примерно в 20 лет», - отметил эксперт.

При этом, по словам Э.Фарзалиева, рост цен на недвижимость способен значительно сократить фактический срок окупаемости инвестиций. Вместе с повышением рыночной стоимости объектов увеличиваются и арендные ставки.

«В некоторых случаях из-за роста цен на рынке недвижимости вложения граждан в объект могут окупиться даже за 3-5 лет. Бывает, что среднегодовой рост цен составляет 15-20%. За пять лет это может привести примерно к удвоению стоимости объекта. Например, квартира, приобретенная за 100 тыс. манатов, может вырасти в цене до 200 тыс. манатов. Одновременно увеличивается и ее арендная стоимость», - сказал он.

Эксперт считает недвижимость одним из основных инструментов сохранения капитала и получения дохода в Азербайджане. По его словам, инвестор может получать прибыль как от сдачи объекта в аренду, так и от его последующей продажи.

При этом собеседник подчеркнул, что при покупке недвижимости с инвестиционной целью необходимо учитывать ее перспективы капитализации.

«Нужно выбирать объекты, которые имеют более высокий потенциал роста стоимости. Например, при покупке земельного участка важно учитывать его назначение. В дальнейшем при продаже или сдаче в аренду некоторых участков могут возникнуть серьезные сложности», - отметил эксперт.

По его словам, инвестору следует обращать внимание на район расположения объекта, динамику цен и уровень арендного спроса. Важно выбирать недвижимость, которую можно будет сдавать в аренду сразу после приобретения и стоимость которой в перспективе имеет потенциал роста.

«Инвестировать нужно туда, где выше спрос, в том числе на покупку недвижимости», - подчеркнул Э.Фарзалиев.

Он добавил, что рост стоимости объекта за несколько лет может существенно увеличить доход инвестора. Так, недвижимость, приобретенная за 150 тыс. манатов, через пять лет при благоприятной рыночной динамике может стоить 250-300 тыс. манатов. В случае продажи инвестор получит значительную прибавку к первоначально вложенной сумме.

Источник: Qaynarinfo