Гараж и парковка по цене однокомнатной квартиры: новая реальность Баку

В столице Азербайджана наблюдается беспрецедентный рост цен на гаражи и парковочные места. Объекты, которые еще несколько лет назад можно было приобрести за 15-20 тысяч манатов, сегодня выставляются на продажу по ценам в 40-50 тысяч манатов, что сопоставимо со стоимостью однокомнатной квартиры в некоторых районах города.

Арендные ставки также демонстрируют стремительный рост - от базовых 50 манатов в месяц до рекордных 300 манатов в престижных жилых комплексах.

Согласно анализу эксперта по недвижимости Эльнура Азадова, ключевым фактором такого скачка цен стал серьезный дисбаланс между растущим автопарком столицы и ограниченным количеством парковочных мест в новостройках.

«Ценовая география парковочных мест в Баку четко структурирована, - объясняет Э.Азадов. - На окраинах города минимальная цена гаража начинается от 7-8 тысяч манатов, а аренда - от 35-40 манатов ежемесячно. Однако по мере приближения к центру города стоимость стремительно растет. В некоторых жилых комплексах ситуация настолько критична, что управляющие компании ограничивают доступ к парковкам, устанавливая непомерно высокие цены».

Эксперт отмечает существенные юридические различия при покупке гаражей в зависимости от организационной формы продавца. В Азербайджане продажа гаражных помещений осуществляется двумя основными субъектами - Обществами с ограниченной ответственностью (ООО) и жилищно-строительными кооперативами (ЖСК).

«Когда речь идет о ЖСК, в их компетенцию входит управление всем нежилым имуществом комплекса - гаражами, лифтами, лестничными пролетами и так далее. Именно ЖСК устанавливает ценовую политику и правила пользования этими объектами. В случае с ООО все регулируется исключительно договором. Поэтому при приобретении недвижимости в жилых комплексах критически важно внимательно изучить устав объекта и условия договора, особенно пункты, касающиеся использования, аренды и продажи гаражных мест. В противном случае все рычаги ценового регулирования и доступа к паркингу будут полностью в руках владельцев ООО», - подчеркивает собеседник.

Согласно наблюдениям эксперта, наиболее заметный скачок цен на гаражи произошел за последние два года. В целом по рынку удорожание составило 25-30%.

Подробнее об этом - в видеоматериале Xəzər Xəbər: