Эксперт рассказал, как льготная ипотека влияет на стоимость жилья в Баку

Условия ипотечного кредитования напрямую влияют на покупательскую способность на рынке недвижимости. При низких процентных ставках и выгодных условиях спрос на жилье возрастает. Однако расширение программы льготной ипотеки может также способствовать росту цен на рынке.

Об этом в заявлении для Metbuat.az сообщил эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев.

По его словам, статистика последних пяти лет показывает, что более 60% квартир, имеющих купчую, были проданы на различных кредитных условиях. При этом большинство покупателей предпочитает приобретать жилье не за наличные, а за счет кредитных средств.

Эксперт отметил, что в число таких сделок входят внутренние кредиты строительных компаний, банковские кредиты и, в особенности, ипотечные кредиты, которые пользуются наибольшим спросом у граждан благодаря более низким процентным ставкам.

«Ипотечные кредиты делятся на два вида: льготная ипотека со ставкой 4% и обычная ипотека со ставкой 7–8%. Максимальная сумма льготной ипотеки составляет 100 тысяч манатов, а обычной — до 150 тысяч манатов. В ближайшие дни ожидается выдача новых ипотечных кредитов, что может увеличить число клиентов на рынке недвижимости», — отметил он.

В то же время, по словам эксперта, рост цен на жилье в последние годы значительно ограничил возможности граждан приобрести многокомнатные квартиры в центральных районах Баку в рамках установленного ипотечного лимита. В частности, сумма до 100 тысяч манатов по льготной ипотеке чаще позволяет приобрести жилье в пригородных поселках столицы или в крупных городах регионов.

Фарзалиев добавил, что в настоящее время цены на однокомнатные квартиры в старых домах в центральных и близких к центру районах Баку варьируются в пределах 120–150 тысяч манатов. В новостройках же стоимость таких квартир составляет примерно 150–250 тысяч манатов.

По его словам, рост цен приводит к увеличению первоначальных взносов и ежемесячных платежей по ипотеке. В результате покупатели все чаще обращают внимание на более доступное жилье в пригородных поселках Баку.

«Если раньше граждане в основном искали квартиры вблизи центра, то сейчас все чаще выбирают пригороды столицы. В частности, спрос растет на квартиры в старых девятиэтажных домах в поселках Зых, Гюнешли и Говсан, где цены остаются более доступными и позволяют приобрести жилье большей площади в рамках ипотечного лимита», — подчеркнул эксперт.