Эксперт объяснил причины резкого подорожания арендного жилья в Азербайджане

Если в предыдущие годы в однокомнатной квартире проживали максимум два студента, то сейчас, чтобы снизить финансовую нагрузку из-за высокой арендной платы, три или четыре студента вынуждены жить в одной квартире.

Об этом заявил эксперт по недвижимости Анар Насиров, оценивая текущую ситуацию на рынке аренды жилья Азербайджана.

По его словам, наряду с увеличением масштабов сноса зданий и ростом численности населения, начало нового учебного года в августе-сентябре ежегодно приводит к дополнительному росту спроса на арендное жилье.

«Начиная с 2018 года в соответствии с Генеральным планом развития города Баку до 2040 года в рамках пилотных проектов во многих районах начался снос зданий, срок эксплуатации которых истек или которые находятся в аварийном состоянии. На их месте возводятся новые здания, отвечающие современным требованиям.

Именно с этого периода строительные компании для обеспечения безопасности и нормальных жилищных условий жителей сносимых домов предоставляют им временное арендное жилье. Поскольку строительство и сдача нового здания в эксплуатацию в среднем занимают 2,5-3 года, эти жители вынуждены как минимум в течение этого периода проживать в арендованных квартирах. В результате такие квартиры на длительное время выбывают из оборота, что приводит к резкому росту спроса на рынке аренды.

По мере увеличения масштабов сноса и строительства растет и спрос на арендное жилье. Рост спроса, в свою очередь, неизбежно отражается на ценах», - отметил эксперт.

Он подчеркнул, что арендные квартиры в локациях, где проводится снос зданий, также выбывают с рынка аренды. В результате люди, проживавшие в этих квартирах, вынуждены искать другое жилье, что является одной из причин роста спроса.

«Как и во многих странах мира, рынок недвижимости в Азербайджане формируется под влиянием спроса и предложения. Когда спрос высок, цены растут. Если спрос снижается, а предложение увеличивается, конкуренция между владельцами недвижимости приводит к снижению цен. В настоящее время на фоне начала нового учебного года спрос на арендное жилье вырос, соответственно, повысились и цены», - подчеркнул собеседник.

Говоря о районах, где наблюдается наиболее заметный рост цен, А.Насиров сообщил, что больше всего подорожало арендное жилье вблизи учебных заведений.

«Резкий рост цен напрямую влияет и на условия проживания студентов. Если в предыдущие годы в однокомнатной квартире проживали максимум два студента, то сейчас, чтобы снизить финансовую нагрузку из-за высокой арендной платы, три или четыре студента вынуждены жить в одной квартире.

В настоящее время арендная плата за однокомнатные квартиры старого жилого фонда в районах, расположенных ближе к центру и университетам, составляет 450-500 манат, а в новостройках - 700-800 манат. В пригородных и относительно отдаленных локациях, таких как Гюняшли, Ахмедлы, Хырдалан и Масазыр, цены более приемлемы по сравнению с центром, однако в соответствии с общей тенденцией рост наблюдается и здесь», - сказал эксперт.

В заключение А.Насиров отметил, что в районах с развитой транспортной инфраструктурой, особенно вблизи станций метро, арендные цены растут быстрее, чем в других местах. По его словам, стремление студентов и работающих людей экономить время и пользоваться удобным транспортом поддерживает высокий спрос на квартиры возле метро и, соответственно, высокие цены.

Источник: Bakues.az