Дома без документов в Баку оставят без воды: как это ударит по рынку недвижимости?

Решение не обеспечивать водой дома без документов уже влияет на рынок недвижимости в Азербайджане. Хотя мера направлена на предотвращение незаконного строительства, эксперты считают, что она способна изменить баланс спроса и предложения, а также повлиять на цены, темпы строительства и поведение покупателей.

Комментируя ситуацию для Demokrat.az, эксперт по недвижимости Джейхун Ибрагимов заявил, что первым последствием этого решения станет снижение интереса к незаконным постройкам, не имеющим документов.

По его словам, для покупателей риск отсутствия водоснабжения, одного из ключевых коммунальных условий для проживания, становится серьезным фактором при выборе жилья.

«Это снижает ликвидность такой недвижимости с точки зрения купли-продажи и негативно отражается на ее рыночной стоимости. Иными словами, продавцам будет сложнее находить покупателей, а цены в этом сегменте могут снизиться или стабилизироваться», — отметил эксперт.

Ибрагимов также подчеркнул, что решение уже влияет на модель поведения покупателей на рынке.

По его словам, теперь покупатели будут действовать осторожнее и чаще отдавать предпочтение объектам с прозрачным правовым статусом, наличием выписки и официально оформленными коммунальными услугами.

«Эта тенденция может привести к росту спроса на квартиры с полным пакетом документов. В результате в данном сегменте возможно постепенное повышение цен, а сам рынок станет более прозрачным и юридически регулируемым», — сказал он.

Таким образом, ограничение на подачу воды в дома без документов может не только сократить привлекательность незаконного жилья, но и усилить интерес к объектам с оформленным правовым статусом, изменив структуру рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.