Дом без купчей: обязан ли владелец платить налог на имущество в Азербайджане?

В Азербайджане немало граждан проживают в домах, право собственности на которые не зарегистрировано в государственном реестре. При этом некоторые муниципалитеты требуют от жильцов уплаты налога на имущество, несмотря на отсутствие выписки («купчей»).

Насколько законны такие требования и вправе ли граждане их оспорить?

Эксперт по недвижимости Эльнур Азадов в комментарии Demokrat.az отметил, что одним из основных юридических условий начисления налога на имущество является наличие подтверждённого права собственности.

«Требование уплаты налога за незаконную постройку, на которую отсутствуют правоустанавливающие документы, может не иметь законных оснований. Однако необходимо различать налог на имущество и земельный налог.

Например, гражданин может проживать в доме без выписки, но при этом владеть земельным участком, на котором он построен. В таком случае возможно начисление земельного налога. Однако это не означает автоматического возникновения обязанности платить налог и за само строение», — пояснил эксперт.

По его словам, аналогичные вопросы возникают и в отношении квартир в многоквартирных домах.

«Если здание не введено в эксплуатацию либо право собственности на конкретную квартиру не зарегистрировано, требование об уплате налога на имущество может быть юридически спорным.

Муниципалитеты вправе направлять гражданам налоговые уведомления, однако сам факт получения такого документа ещё не доказывает правомерность начисления налога.

Если право собственности на недвижимость не оформлено, гражданин может потребовать разъяснения правовых оснований начисления и при необходимости оспорить требование в установленном порядке», — подчеркнул Э.Азадов.

Эксперт рекомендовал различать налоговые обязательства, связанные с земельным участком, и обязательства по налогу на расположенное на нём строение, поскольку они регулируются разными положениями законодательства.