Дачный бум в Баку: как море и бассейны диктуют цены на отдых

С наступлением жаркого сезона в столице и пригородных поселках резко возрос спрос на посуточную аренду загородных домов. Отдыхающие отдают предпочтение вариантам с развитой инфраструктурой, расположенным вблизи моря, при этом наличие бассейна является одним из главных критериев выбора. Такой ажиотаж на рынке недвижимости закономерно привел к ощутимому изменению ценовой политики.

Оценивая текущую ситуацию на рынке, председатель общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж отмечает, что рост арендных ставок варьируется от пяти до тридцати процентов в зависимости от класса недвижимости. По его словам, к престижному сегменту традиционно относятся Мардакян, Шувелян, Бильгях и Нардаран. В этих локациях дачи, расположенные близко к морю, подорожали в среднем на 25-30 процентов. В то же время в среднем ценовом сегменте, охватывающем такие территории, как Пиршаги, Маштага и Бузовны, скачок цен оказался менее резким и составил порядка 10-12 процентов.

В свою очередь, эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев подчеркивает, что повышенный интерес к дачам является ожидаемым летним трендом. Однако он обращает внимание на смещение фокуса потребителей. Если раньше основным спросом пользовались исключительно прибрежные зоны столицы, то сейчас, благодаря активному развитию внутреннего туризма, отдыхающие все чаще выбирают регионы. Развитие туристической инфраструктуры в районах страны спровоцировало серьезный приток людей и рост спроса на земельные участки и загородные дома. На сегодняшний день суточная стоимость аренды в туристических зонах варьируется в широком диапазоне от пятидесяти до восьмисот манатов в зависимости от условий проживания.

Помимо аренды, на рынке наблюдается повышенный интерес к покупке загородной недвижимости, что также спровоцировало рост цен по сравнению с прошлыми годами. Председатель общества оценщиков Вугар Орудж связывает эту тенденцию с удорожанием строительных материалов и растущей привлекательностью дач в качестве выгодных долгосрочных инвестиций. Он подчеркивает, что рост стоимости продаж в основном затрагивает престижные территории с высоким уровнем инфраструктуры и близостью к морю. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены на покупку таких домов выросли на 10-12 процентов. При этом объекты среднего и нижнего сегментов сейчас предлагаются на рынке по цене от 150 тысяч до 600-700 тысяч манатов. Специалисты не исключают, что тенденция к подорожанию может сохраниться вплоть до августа.

Представляем материал Xəzər Xəbər: