Дачные дома в пригородах Баку сдаются вместе с обслуживающим персоналом - цены и условия аренды

С наступлением летнего сезона в Азербайджане многие начинают планировать отпуск. Одни выбирают зарубежные поездки, другие предпочитают отдых в регионах страны, а часть жителей стремится провести лето вдали от городского шума, арендуя дачные дома. Традиционно с наступлением сезона спрос на такие объекты резко возрастает, что отражается и на стоимости аренды. Особенно это заметно на Абшеронском полуострове и в пригородах Баку.

От 600 до 30 тысяч манатов в месяц

В этом году аренда дачных домов обходится дороже, чем в предыдущие годы. На стоимость влияют расположение объекта, близость к морю, наличие бассейна, площадь земельного участка, качество ремонта и уровень инфраструктуры. Самыми дорогими остаются виллы у побережья с просторной территорией и высоким уровнем комфорта.

Стоимость аренды некоторых вилл в пригородах Баку достигает 30 тысяч манатов в месяц. Самые дорогие объекты расположены в престижных поселках Мярдякан, Шувялан, Бильгях, Загульба, Новханы и Нардаран.

В Нардаране аренда виллы обойдется в 4 500-20 000 манатов в месяц, в Бильгях - в 2 500-17 000 манатов, в Пиршаги - в 1 500-14 000 манатов. В Мардакяне цены варьируются от 3 500 до 15 000 манатов, а в Шувялане - от 1 500 до 8 500 манатов.

В более удаленных от моря поселках цены значительно ниже. В Тюркане, Зиря, Говсане и Маштаге дачные дома чаще выбирают семьи со средним бюджетом.

Так, в Тюркане аренда стоит от 600 до 2 000 манатов в месяц, в Зиря - от 700 до 2 500 манатов, в Говсане - от 700 до 2 000 манатов, а в Маштаге - от 800 до 3 000 манатов. При этом дома с бассейном обычно стоят в два-три раза дороже обычных дач.

«Отдых за границей стал значительно дороже»

Эксперт по недвижимости Фирдовси Халилов отмечает, что рынок аренды дач и вилл в окрестностях Баку за последние годы существенно изменился. По его словам, одной из главных причин стало заметное удорожание зарубежного отдыха.

«Закрытие сухопутных границ и рост стоимости авиабилетов значительно сократили возможности для поездок за границу. Поэтому всё больше людей предпочитают отдыхать внутри страны. Если несколько лет назад отпуск за рубежом можно было организовать за 500-600 долларов на человека, то сегодня уложиться в такую сумму практически невозможно», - сказал эксперт.

Некоторые виллы сдаются с обслуживающим персоналом

По словам Ф.Халилова, на рынок также влияет реализация крупных жилых и рекреационных проектов в пригородах Баку.

«В аренду поступает все больше квартир и вилл, а развитие инфраструктуры делает эти районы более привлекательными для отдыхающих. Стоимость аренды зависит от расположения объекта, расстояния до моря, наличия бассейна, а также типа жилья - будь то классическая вилла, дом формата A-frame или обычный частный дом. Цены варьируются примерно от 3 до 30 тысяч манатов в месяц. Некоторые виллы сдаются вместе с садовником, техническим персоналом и другими работниками, что также отражается на стоимости аренды», - отметил он.

При долгосрочной аренде можно рассчитывать на скидку

Эксперт также обращает внимание, что стоимость аренды зависит от срока договора.

«Если арендовать виллу сразу на три-четыре месяца, можно получить более выгодные условия. Например, при месячной стоимости в 10 тысяч манатов владельцы нередко готовы предоставить скидку. При этом следует учитывать, что большинство таких объектов носит сезонный характер, поэтому летом цены традиционно самые высокие», - пояснил Ф.Халилов.

Он советует обязательно документально фиксировать состояние недвижимости перед заселением.

«Перед передачей объекта желательно провести фото- и видеосъемку, составить акт приема-передачи и инвентарную опись имущества. Это поможет избежать возможных споров после окончания срока аренды. Не менее важно заключить письменный договор, в котором будут четко прописаны права и обязанности обеих сторон», - подчеркнул эксперт.

Цены растут уже несколько лет

Эксперт по недвижимости Анар Насиров отмечает устойчивый рост стоимости аренды дачных домов в пригородах Баку.

«С 2019 года цены на арендное жилье в Баку и близлежащих поселках ежегодно растут. Высокий спрос продолжает подталкивать стоимость вверх, и эта тенденция сохраняется и в 2026 году. Особенно заметно подорожали дачные дома в поселках, расположенных рядом с морем и наиболее привлекательных для отдыха», - сказал он.

По словам специалиста, многие арендаторы стараются забронировать дачу заранее - еще в марте или апреле, опасаясь дальнейшего роста цен.

«Чем ближе дом расположен к морскому побережью и чем комфортнее условия проживания, тем выше его стоимость», - заключил эксперт.

Стоит отметить, что многие владельцы предлагают дачные дома не только в помесячную, но и в посуточную аренду.

Источник: газета «Каспий»